Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 381,79 € | 9 381,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 430 € / mois | 26 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 480 € | 2 071 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 963 € | 1 966 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 627,81 € | 79 953,67 € | 1 885 872,19 € |
| Année 2 | 34 024,87 € | 78 556,61 € | 1 851 847,32 € |
| Année 3 | 35 481,74 € | 77 099,74 € | 1 816 365,58 € |
| Année 4 | 37 001,00 € | 75 580,48 € | 1 779 364,58 € |
| Année 5 | 38 585,31 € | 73 996,17 € | 1 740 779,27 € |
| Année 6 | 40 237,46 € | 72 344,02 € | 1 700 541,81 € |
| Année 7 | 41 960,33 € | 70 621,15 € | 1 658 581,48 € |
| Année 8 | 43 757,00 € | 68 824,48 € | 1 614 824,48 € |
| Année 9 | 45 630,60 € | 66 950,88 € | 1 569 193,88 € |
| Année 10 | 47 584,40 € | 64 997,08 € | 1 521 609,48 € |
| Année 11 | 49 621,87 € | 62 959,61 € | 1 471 987,61 € |
| Année 12 | 51 746,57 € | 60 834,91 € | 1 420 241,04 € |
| Année 13 | 53 962,26 € | 58 619,22 € | 1 366 278,78 € |
| Année 14 | 56 272,82 € | 56 308,66 € | 1 310 005,96 € |
| Année 15 | 58 682,33 € | 53 899,15 € | 1 251 323,63 € |
| Année 16 | 61 194,98 € | 51 386,50 € | 1 190 128,65 € |
| Année 17 | 63 815,22 € | 48 766,26 € | 1 126 313,43 € |
| Année 18 | 66 547,65 € | 46 033,83 € | 1 059 765,78 € |
| Année 19 | 69 397,10 € | 43 184,38 € | 990 368,68 € |
| Année 20 | 72 368,54 € | 40 212,94 € | 918 000,14 € |
| Année 21 | 75 467,23 € | 37 114,25 € | 842 532,91 € |
| Année 22 | 78 698,57 € | 33 882,91 € | 763 834,34 € |
| Année 23 | 82 068,29 € | 30 513,19 € | 681 766,05 € |
| Année 24 | 85 582,28 € | 26 999,20 € | 596 183,77 € |
| Année 25 | 89 246,77 € | 23 334,71 € | 506 937,00 € |
| Année 26 | 93 068,14 € | 19 513,34 € | 413 868,86 € |
| Année 27 | 97 053,13 € | 15 528,35 € | 316 815,73 € |
| Année 28 | 101 208,74 € | 11 372,74 € | 215 606,99 € |
| Année 29 | 105 542,31 € | 7 039,17 € | 110 064,68 € |
| Année 30 | 110 064,68 € | 2 520,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 918 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 805 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.