Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 626,30 € | 9 626,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 171 € / mois | 27 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 480 € | 2 125 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 213 € | 2 017 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 478,17 € | 82 037,43 € | 1 935 021,83 € |
| Année 2 | 34 911,62 € | 80 603,98 € | 1 900 110,21 € |
| Année 3 | 36 406,49 € | 79 109,11 € | 1 863 703,72 € |
| Année 4 | 37 965,35 € | 77 550,25 € | 1 825 738,37 € |
| Année 5 | 39 590,95 € | 75 924,65 € | 1 786 147,42 € |
| Année 6 | 41 286,15 € | 74 229,45 € | 1 744 861,27 € |
| Année 7 | 43 053,94 € | 72 461,66 € | 1 701 807,33 € |
| Année 8 | 44 897,42 € | 70 618,18 € | 1 656 909,91 € |
| Année 9 | 46 819,85 € | 68 695,75 € | 1 610 090,06 € |
| Année 10 | 48 824,58 € | 66 691,02 € | 1 561 265,48 € |
| Année 11 | 50 915,14 € | 64 600,46 € | 1 510 350,34 € |
| Année 12 | 53 095,22 € | 62 420,38 € | 1 457 255,12 € |
| Année 13 | 55 368,68 € | 60 146,92 € | 1 401 886,44 € |
| Année 14 | 57 739,44 € | 57 776,16 € | 1 344 147,00 € |
| Année 15 | 60 211,74 € | 55 303,86 € | 1 283 935,26 € |
| Année 16 | 62 789,88 € | 52 725,72 € | 1 221 145,38 € |
| Année 17 | 65 478,41 € | 50 037,19 € | 1 155 666,97 € |
| Année 18 | 68 282,07 € | 47 233,53 € | 1 087 384,90 € |
| Année 19 | 71 205,78 € | 44 309,82 € | 1 016 179,12 € |
| Année 20 | 74 254,68 € | 41 260,92 € | 941 924,44 € |
| Année 21 | 77 434,09 € | 38 081,51 € | 864 490,35 € |
| Année 22 | 80 749,68 € | 34 765,92 € | 783 740,67 € |
| Année 23 | 84 207,22 € | 31 308,38 € | 699 533,45 € |
| Année 24 | 87 812,79 € | 27 702,81 € | 611 720,66 € |
| Année 25 | 91 572,77 € | 23 942,83 € | 520 147,89 € |
| Année 26 | 95 493,72 € | 20 021,88 € | 424 654,17 € |
| Année 27 | 99 582,57 € | 15 933,03 € | 325 071,60 € |
| Année 28 | 103 846,50 € | 11 669,10 € | 221 225,10 € |
| Année 29 | 108 293,00 € | 7 222,60 € | 112 932,10 € |
| Année 30 | 112 932,10 € | 2 585,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 968 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 196 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.