Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 068 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 115,32 € | 10 115,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 652 € / mois | 28 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 480 € | 2 233 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 713 € | 2 120 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 068 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 178,92 € | 86 204,92 € | 2 033 321,08 € |
| Année 2 | 36 685,20 € | 84 698,64 € | 1 996 635,88 € |
| Année 3 | 38 255,97 € | 83 127,87 € | 1 958 379,91 € |
| Année 4 | 39 894,02 € | 81 489,82 € | 1 918 485,89 € |
| Année 5 | 41 602,21 € | 79 781,63 € | 1 876 883,68 € |
| Année 6 | 43 383,54 € | 78 000,30 € | 1 833 500,14 € |
| Année 7 | 45 241,12 € | 76 142,72 € | 1 788 259,02 € |
| Année 8 | 47 178,27 € | 74 205,57 € | 1 741 080,75 € |
| Année 9 | 49 198,35 € | 72 185,49 € | 1 691 882,40 € |
| Année 10 | 51 304,92 € | 70 078,92 € | 1 640 577,48 € |
| Année 11 | 53 501,72 € | 67 882,12 € | 1 587 075,76 € |
| Année 12 | 55 792,54 € | 65 591,30 € | 1 531 283,22 € |
| Année 13 | 58 181,46 € | 63 202,38 € | 1 473 101,76 € |
| Année 14 | 60 672,65 € | 60 711,19 € | 1 412 429,11 € |
| Année 15 | 63 270,55 € | 58 113,29 € | 1 349 158,56 € |
| Année 16 | 65 979,68 € | 55 404,16 € | 1 283 178,88 € |
| Année 17 | 68 804,78 € | 52 579,06 € | 1 214 374,10 € |
| Année 18 | 71 750,89 € | 49 632,95 € | 1 142 623,21 € |
| Année 19 | 74 823,12 € | 46 560,72 € | 1 067 800,09 € |
| Année 20 | 78 026,88 € | 43 356,96 € | 989 773,21 € |
| Année 21 | 81 367,84 € | 40 016,00 € | 908 405,37 € |
| Année 22 | 84 851,86 € | 36 531,98 € | 823 553,51 € |
| Année 23 | 88 485,03 € | 32 898,81 € | 735 068,48 € |
| Année 24 | 92 273,80 € | 29 110,04 € | 642 794,68 € |
| Année 25 | 96 224,78 € | 25 159,06 € | 546 569,90 € |
| Année 26 | 100 344,91 € | 21 038,93 € | 446 224,99 € |
| Année 27 | 104 641,50 € | 16 742,34 € | 341 583,49 € |
| Année 28 | 109 122,03 € | 12 261,81 € | 232 461,46 € |
| Année 29 | 113 794,41 € | 7 589,43 € | 118 667,05 € |
| Année 30 | 118 667,05 € | 2 716,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 068 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.