Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 844,43 € | 13 844,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 953 € / mois | 39 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 080 € | 2 080 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 150 € | 1 974 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 792,95 € | 67 340,21 € | 1 827 207,05 € |
| Année 2 | 102 388,34 € | 63 744,82 € | 1 724 818,71 € |
| Année 3 | 106 114,56 € | 60 018,60 € | 1 618 704,15 € |
| Année 4 | 109 976,44 € | 56 156,72 € | 1 508 727,71 € |
| Année 5 | 113 978,85 € | 52 154,31 € | 1 394 748,86 € |
| Année 6 | 118 126,90 € | 48 006,26 € | 1 276 621,96 € |
| Année 7 | 122 425,94 € | 43 707,22 € | 1 154 196,02 € |
| Année 8 | 126 881,42 € | 39 251,74 € | 1 027 314,60 € |
| Année 9 | 131 499,05 € | 34 634,11 € | 895 815,55 € |
| Année 10 | 136 284,73 € | 29 848,43 € | 759 530,82 € |
| Année 11 | 141 244,58 € | 24 888,58 € | 618 286,24 € |
| Année 12 | 146 384,96 € | 19 748,20 € | 471 901,28 € |
| Année 13 | 151 712,37 € | 14 420,79 € | 320 188,91 € |
| Année 14 | 157 233,67 € | 8 899,49 € | 162 955,24 € |
| Année 15 | 162 955,24 € | 3 177,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 926 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 154 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 150 € (2,5%).