Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 902,17 € | 9 902,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 007 € / mois | 28 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 080 € | 2 080 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 150 € | 1 974 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 410,41 € | 71 415,63 € | 1 878 589,59 € |
| Année 2 | 49 219,17 € | 69 606,87 € | 1 829 370,42 € |
| Année 3 | 51 096,95 € | 67 729,09 € | 1 778 273,47 € |
| Année 4 | 53 046,34 € | 65 779,70 € | 1 725 227,13 € |
| Année 5 | 55 070,16 € | 63 755,88 € | 1 670 156,97 € |
| Année 6 | 57 171,13 € | 61 654,91 € | 1 612 985,84 € |
| Année 7 | 59 352,29 € | 59 473,75 € | 1 553 633,55 € |
| Année 8 | 61 616,66 € | 57 209,38 € | 1 492 016,89 € |
| Année 9 | 63 967,42 € | 54 858,62 € | 1 428 049,47 € |
| Année 10 | 66 407,87 € | 52 418,17 € | 1 361 641,60 € |
| Année 11 | 68 941,40 € | 49 884,64 € | 1 292 700,20 € |
| Année 12 | 71 571,60 € | 47 254,44 € | 1 221 128,60 € |
| Année 13 | 74 302,14 € | 44 523,90 € | 1 146 826,46 € |
| Année 14 | 77 136,89 € | 41 689,15 € | 1 069 689,57 € |
| Année 15 | 80 079,76 € | 38 746,28 € | 989 609,81 € |
| Année 16 | 83 134,89 € | 35 691,15 € | 906 474,92 € |
| Année 17 | 86 306,62 € | 32 519,42 € | 820 168,30 € |
| Année 18 | 89 599,30 € | 29 226,74 € | 730 569,00 € |
| Année 19 | 93 017,64 € | 25 808,40 € | 637 551,36 € |
| Année 20 | 96 566,38 € | 22 259,66 € | 540 984,98 € |
| Année 21 | 100 250,50 € | 18 575,54 € | 440 734,48 € |
| Année 22 | 104 075,19 € | 14 750,85 € | 336 659,29 € |
| Année 23 | 108 045,81 € | 10 780,23 € | 228 613,48 € |
| Année 24 | 112 167,87 € | 6 658,17 € | 116 445,61 € |
| Année 25 | 116 445,61 € | 2 378,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 926 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 192 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 112 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.