Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 862,40 € | 13 862,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 007 € / mois | 39 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 280 € | 2 082 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 213 € | 1 976 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 921,16 € | 67 427,64 € | 1 829 578,84 € |
| Année 2 | 102 521,23 € | 63 827,57 € | 1 727 057,61 € |
| Année 3 | 106 252,32 € | 60 096,48 € | 1 620 805,29 € |
| Année 4 | 110 119,19 € | 56 229,61 € | 1 510 686,10 € |
| Année 5 | 114 126,77 € | 52 222,03 € | 1 396 559,33 € |
| Année 6 | 118 280,24 € | 48 068,56 € | 1 278 279,09 € |
| Année 7 | 122 584,85 € | 43 763,95 € | 1 155 694,24 € |
| Année 8 | 127 046,12 € | 39 302,68 € | 1 028 648,12 € |
| Année 9 | 131 669,73 € | 34 679,07 € | 896 978,39 € |
| Année 10 | 136 461,63 € | 29 887,17 € | 760 516,76 € |
| Année 11 | 141 427,90 € | 24 920,90 € | 619 088,86 € |
| Année 12 | 146 574,93 € | 19 773,87 € | 472 513,93 € |
| Année 13 | 151 909,30 € | 14 439,50 € | 320 604,63 € |
| Année 14 | 157 437,78 € | 8 911,02 € | 163 166,85 € |
| Année 15 | 163 166,85 € | 3 181,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 928 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 607 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.