Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 931 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 927,87 € | 9 927,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 084 € / mois | 28 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 480 € | 2 085 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 275 € | 1 979 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 931 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 533,38 € | 71 601,06 € | 1 883 466,62 € |
| Année 2 | 49 346,86 € | 69 787,58 € | 1 834 119,76 € |
| Année 3 | 51 229,51 € | 67 904,93 € | 1 782 890,25 € |
| Année 4 | 53 183,98 € | 65 950,46 € | 1 729 706,27 € |
| Année 5 | 55 213,03 € | 63 921,41 € | 1 674 493,24 € |
| Année 6 | 57 319,46 € | 61 814,98 € | 1 617 173,78 € |
| Année 7 | 59 506,27 € | 59 628,17 € | 1 557 667,51 € |
| Année 8 | 61 776,52 € | 57 357,92 € | 1 495 890,99 € |
| Année 9 | 64 133,37 € | 55 001,07 € | 1 431 757,62 € |
| Année 10 | 66 580,15 € | 52 554,29 € | 1 365 177,47 € |
| Année 11 | 69 120,25 € | 50 014,19 € | 1 296 057,22 € |
| Année 12 | 71 757,28 € | 47 377,16 € | 1 224 299,94 € |
| Année 13 | 74 494,91 € | 44 639,53 € | 1 149 805,03 € |
| Année 14 | 77 337,01 € | 41 797,43 € | 1 072 468,02 € |
| Année 15 | 80 287,50 € | 38 846,94 € | 992 180,52 € |
| Année 16 | 83 350,57 € | 35 783,87 € | 908 829,95 € |
| Année 17 | 86 530,50 € | 32 603,94 € | 822 299,45 € |
| Année 18 | 89 831,74 € | 29 302,70 € | 732 467,71 € |
| Année 19 | 93 258,95 € | 25 875,49 € | 639 208,76 € |
| Année 20 | 96 816,88 € | 22 317,56 € | 542 391,88 € |
| Année 21 | 100 510,58 € | 18 623,86 € | 441 881,30 € |
| Année 22 | 104 345,19 € | 14 789,25 € | 337 536,11 € |
| Année 23 | 108 326,10 € | 10 808,34 € | 229 210,01 € |
| Année 24 | 112 458,87 € | 6 675,57 € | 116 751,14 € |
| Année 25 | 116 751,14 € | 2 385,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 931 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.