Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 943,30 € | 9 943,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 131 € / mois | 28 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 720 € | 2 088 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 350 € | 1 982 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 607,32 € | 71 712,28 € | 1 886 392,68 € |
| Année 2 | 49 423,57 € | 69 896,03 € | 1 836 969,11 € |
| Année 3 | 51 309,17 € | 68 010,43 € | 1 785 659,94 € |
| Année 4 | 53 266,67 € | 66 052,93 € | 1 732 393,27 € |
| Année 5 | 55 298,90 € | 64 020,70 € | 1 677 094,37 € |
| Année 6 | 57 408,60 € | 61 911,00 € | 1 619 685,77 € |
| Année 7 | 59 598,81 € | 59 720,79 € | 1 560 086,96 € |
| Année 8 | 61 872,59 € | 57 447,01 € | 1 498 214,37 € |
| Année 9 | 64 233,10 € | 55 086,50 € | 1 433 981,27 € |
| Année 10 | 66 683,69 € | 52 635,91 € | 1 367 297,58 € |
| Année 11 | 69 227,76 € | 50 091,84 € | 1 298 069,82 € |
| Année 12 | 71 868,86 € | 47 450,74 € | 1 226 200,96 € |
| Année 13 | 74 610,77 € | 44 708,83 € | 1 151 590,19 € |
| Année 14 | 77 457,28 € | 41 862,32 € | 1 074 132,91 € |
| Année 15 | 80 412,37 € | 38 907,23 € | 993 720,54 € |
| Année 16 | 83 480,19 € | 35 839,41 € | 910 240,35 € |
| Année 17 | 86 665,08 € | 32 654,52 € | 823 575,27 € |
| Année 18 | 89 971,46 € | 29 348,14 € | 733 603,81 € |
| Année 19 | 93 404,00 € | 25 915,60 € | 640 199,81 € |
| Année 20 | 96 967,48 € | 22 352,12 € | 543 232,33 € |
| Année 21 | 100 666,91 € | 18 652,69 € | 442 565,42 € |
| Année 22 | 104 507,48 € | 14 812,12 € | 338 057,94 € |
| Année 23 | 108 494,57 € | 10 825,03 € | 229 563,37 € |
| Année 24 | 112 633,78 € | 6 685,82 € | 116 929,59 € |
| Année 25 | 116 929,59 € | 2 388,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 934 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 409 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.