Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 945,87 € | 9 945,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 139 € / mois | 28 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 760 € | 2 089 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 363 € | 1 982 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 619,62 € | 71 730,82 € | 1 886 880,38 € |
| Année 2 | 49 436,37 € | 69 914,07 € | 1 837 444,01 € |
| Année 3 | 51 322,41 € | 68 028,03 € | 1 786 121,60 € |
| Année 4 | 53 280,46 € | 66 069,98 € | 1 732 841,14 € |
| Année 5 | 55 313,16 € | 64 037,28 € | 1 677 527,98 € |
| Année 6 | 57 423,45 € | 61 926,99 € | 1 620 104,53 € |
| Année 7 | 59 614,22 € | 59 736,22 € | 1 560 490,31 € |
| Année 8 | 61 888,56 € | 57 461,88 € | 1 498 601,75 € |
| Année 9 | 64 249,71 € | 55 100,73 € | 1 434 352,04 € |
| Année 10 | 66 700,90 € | 52 649,54 € | 1 367 651,14 € |
| Année 11 | 69 245,63 € | 50 104,81 € | 1 298 405,51 € |
| Année 12 | 71 887,44 € | 47 463,00 € | 1 226 518,07 € |
| Année 13 | 74 630,04 € | 44 720,40 € | 1 151 888,03 € |
| Année 14 | 77 477,27 € | 41 873,17 € | 1 074 410,76 € |
| Année 15 | 80 433,14 € | 38 917,30 € | 993 977,62 € |
| Année 16 | 83 501,75 € | 35 848,69 € | 910 475,87 € |
| Année 17 | 86 687,45 € | 32 662,99 € | 823 788,42 € |
| Année 18 | 89 994,71 € | 29 355,73 € | 733 793,71 € |
| Année 19 | 93 428,11 € | 25 922,33 € | 640 365,60 € |
| Année 20 | 96 992,51 € | 22 357,93 € | 543 373,09 € |
| Année 21 | 100 692,90 € | 18 657,54 € | 442 680,19 € |
| Année 22 | 104 534,46 € | 14 815,98 € | 338 145,73 € |
| Année 23 | 108 522,59 € | 10 827,85 € | 229 623,14 € |
| Année 24 | 112 662,86 € | 6 687,58 € | 116 960,28 € |
| Année 25 | 116 960,28 € | 2 389,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 934 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 417 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 193 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 214 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.