Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 482,04 € | 9 482,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 733 € / mois | 27 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 120 € | 2 094 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 475 € | 1 987 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 976,46 € | 80 808,02 € | 1 906 023,54 € |
| Année 2 | 34 388,47 € | 79 396,01 € | 1 871 635,07 € |
| Année 3 | 35 860,91 € | 77 923,57 € | 1 835 774,16 € |
| Année 4 | 37 396,40 € | 76 388,08 € | 1 798 377,76 € |
| Année 5 | 38 997,63 € | 74 786,85 € | 1 759 380,13 € |
| Année 6 | 40 667,43 € | 73 117,05 € | 1 718 712,70 € |
| Année 7 | 42 408,73 € | 71 375,75 € | 1 676 303,97 € |
| Année 8 | 44 224,60 € | 69 559,88 € | 1 632 079,37 € |
| Année 9 | 46 118,21 € | 67 666,27 € | 1 585 961,16 € |
| Année 10 | 48 092,90 € | 65 691,58 € | 1 537 868,26 € |
| Année 11 | 50 152,14 € | 63 632,34 € | 1 487 716,12 € |
| Année 12 | 52 299,55 € | 61 484,93 € | 1 435 416,57 € |
| Année 13 | 54 538,91 € | 59 245,57 € | 1 380 877,66 € |
| Année 14 | 56 874,17 € | 56 910,31 € | 1 324 003,49 € |
| Année 15 | 59 309,41 € | 54 475,07 € | 1 264 694,08 € |
| Année 16 | 61 848,90 € | 51 935,58 € | 1 202 845,18 € |
| Année 17 | 64 497,15 € | 49 287,33 € | 1 138 348,03 € |
| Année 18 | 67 258,78 € | 46 525,70 € | 1 071 089,25 € |
| Année 19 | 70 138,68 € | 43 645,80 € | 1 000 950,57 € |
| Année 20 | 73 141,88 € | 40 642,60 € | 927 808,69 € |
| Année 21 | 76 273,64 € | 37 510,84 € | 851 535,05 € |
| Année 22 | 79 539,55 € | 34 244,93 € | 771 995,50 € |
| Année 23 | 82 945,29 € | 30 839,19 € | 689 050,21 € |
| Année 24 | 86 496,82 € | 27 287,66 € | 602 553,39 € |
| Année 25 | 90 200,45 € | 23 584,03 € | 512 352,94 € |
| Année 26 | 94 062,65 € | 19 721,83 € | 418 290,29 € |
| Année 27 | 98 090,25 € | 15 694,23 € | 320 200,04 € |
| Année 28 | 102 290,25 € | 11 494,23 € | 217 909,79 € |
| Année 29 | 106 670,13 € | 7 114,35 € | 111 239,66 € |
| Année 30 | 111 239,66 € | 2 546,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 939 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 268 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 193 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.