Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 947 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 010,13 € | 10 010,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 334 € / mois | 28 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 760 € | 2 102 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 675 € | 1 995 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 947 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 927,23 € | 72 194,33 € | 1 899 072,77 € |
| Année 2 | 49 755,73 € | 70 365,83 € | 1 849 317,04 € |
| Année 3 | 51 653,97 € | 68 467,59 € | 1 797 663,07 € |
| Année 4 | 53 624,63 € | 66 496,93 € | 1 744 038,44 € |
| Année 5 | 55 670,47 € | 64 451,09 € | 1 688 367,97 € |
| Année 6 | 57 794,37 € | 62 327,19 € | 1 630 573,60 € |
| Année 7 | 59 999,33 € | 60 122,23 € | 1 570 574,27 € |
| Année 8 | 62 288,39 € | 57 833,17 € | 1 508 285,88 € |
| Année 9 | 64 664,75 € | 55 456,81 € | 1 443 621,13 € |
| Année 10 | 67 131,81 € | 52 989,75 € | 1 376 489,32 € |
| Année 11 | 69 692,97 € | 50 428,59 € | 1 306 796,35 € |
| Année 12 | 72 351,83 € | 47 769,73 € | 1 234 444,52 € |
| Année 13 | 75 112,16 € | 45 009,40 € | 1 159 332,36 € |
| Année 14 | 77 977,78 € | 42 143,78 € | 1 081 354,58 € |
| Année 15 | 80 952,72 € | 39 168,84 € | 1 000 401,86 € |
| Année 16 | 84 041,20 € | 36 080,36 € | 916 360,66 € |
| Année 17 | 87 247,47 € | 32 874,09 € | 829 113,19 € |
| Année 18 | 90 576,06 € | 29 545,50 € | 738 537,13 € |
| Année 19 | 94 031,66 € | 26 089,90 € | 644 505,47 € |
| Année 20 | 97 619,08 € | 22 502,48 € | 546 886,39 € |
| Année 21 | 101 343,39 € | 18 778,17 € | 445 543,00 € |
| Année 22 | 105 209,77 € | 14 911,79 € | 340 333,23 € |
| Année 23 | 109 223,67 € | 10 897,89 € | 231 109,56 € |
| Année 24 | 113 390,69 € | 6 730,87 € | 117 718,87 € |
| Année 25 | 117 718,87 € | 2 404,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 947 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 194 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.