Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 167,90 € | 14 167,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 933 € / mois | 40 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 680 € | 2 128 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 275 € | 2 020 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 101,20 € | 68 913,60 € | 1 869 898,80 € |
| Année 2 | 104 780,60 € | 65 234,20 € | 1 765 118,20 € |
| Année 3 | 108 593,90 € | 61 420,90 € | 1 656 524,30 € |
| Année 4 | 112 546,02 € | 57 468,78 € | 1 543 978,28 € |
| Année 5 | 116 641,90 € | 53 372,90 € | 1 427 336,38 € |
| Année 6 | 120 886,92 € | 49 127,88 € | 1 306 449,46 € |
| Année 7 | 125 286,39 € | 44 728,41 € | 1 181 163,07 € |
| Année 8 | 129 845,97 € | 40 168,83 € | 1 051 317,10 € |
| Année 9 | 134 571,49 € | 35 443,31 € | 916 745,61 € |
| Année 10 | 139 468,98 € | 30 545,82 € | 777 276,63 € |
| Année 11 | 144 544,71 € | 25 470,09 € | 632 731,92 € |
| Année 12 | 149 805,20 € | 20 209,60 € | 482 926,72 € |
| Année 13 | 155 257,09 € | 14 757,71 € | 327 669,63 € |
| Année 14 | 160 907,41 € | 9 107,39 € | 166 762,22 € |
| Année 15 | 166 762,22 € | 3 251,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 971 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 652 € pour cette enveloppe de financement.