Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 971 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 638,53 € | 9 638,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 208 € / mois | 27 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 680 € | 2 128 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 275 € | 2 020 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 971 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 520,76 € | 82 141,60 € | 1 937 479,24 € |
| Année 2 | 34 956,05 € | 80 706,31 € | 1 902 523,19 € |
| Année 3 | 36 452,79 € | 79 209,57 € | 1 866 070,40 € |
| Année 4 | 38 013,61 € | 77 648,75 € | 1 828 056,79 € |
| Année 5 | 39 641,29 € | 76 021,07 € | 1 788 415,50 € |
| Année 6 | 41 338,65 € | 74 323,71 € | 1 747 076,85 € |
| Année 7 | 43 108,67 € | 72 553,69 € | 1 703 968,18 € |
| Année 8 | 44 954,53 € | 70 707,83 € | 1 659 013,65 € |
| Année 9 | 46 879,36 € | 68 783,00 € | 1 612 134,29 € |
| Année 10 | 48 886,67 € | 66 775,69 € | 1 563 247,62 € |
| Année 11 | 50 979,88 € | 64 682,48 € | 1 512 267,74 € |
| Année 12 | 53 162,74 € | 62 499,62 € | 1 459 105,00 € |
| Année 13 | 55 439,05 € | 60 223,31 € | 1 403 665,95 € |
| Année 14 | 57 812,87 € | 57 849,49 € | 1 345 853,08 € |
| Année 15 | 60 288,29 € | 55 374,07 € | 1 285 564,79 € |
| Année 16 | 62 869,72 € | 52 792,64 € | 1 222 695,07 € |
| Année 17 | 65 561,67 € | 50 100,69 € | 1 157 133,40 € |
| Année 18 | 68 368,88 € | 47 293,48 € | 1 088 764,52 € |
| Année 19 | 71 296,29 € | 44 366,07 € | 1 017 468,23 € |
| Année 20 | 74 349,08 € | 41 313,28 € | 943 119,15 € |
| Année 21 | 77 532,56 € | 38 129,80 € | 865 586,59 € |
| Année 22 | 80 852,36 € | 34 810,00 € | 784 734,23 € |
| Année 23 | 84 314,29 € | 31 348,07 € | 700 419,94 € |
| Année 24 | 87 924,47 € | 27 737,89 € | 612 495,47 € |
| Année 25 | 91 689,22 € | 23 973,14 € | 520 806,25 € |
| Année 26 | 95 615,15 € | 20 047,21 € | 425 191,10 € |
| Année 27 | 99 709,20 € | 15 953,16 € | 325 481,90 € |
| Année 28 | 103 978,56 € | 11 683,80 € | 221 503,34 € |
| Année 29 | 108 430,71 € | 7 231,65 € | 113 072,63 € |
| Année 30 | 113 072,63 € | 2 588,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 971 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.