Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 974 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 655,64 € | 9 655,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 260 € / mois | 27 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 960 € | 2 132 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 363 € | 2 023 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 974 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 580,21 € | 82 287,47 € | 1 940 919,79 € |
| Année 2 | 35 018,04 € | 80 849,64 € | 1 905 901,75 € |
| Année 3 | 36 517,45 € | 79 350,23 € | 1 869 384,30 € |
| Année 4 | 38 081,03 € | 77 786,65 € | 1 831 303,27 € |
| Année 5 | 39 711,60 € | 76 156,08 € | 1 791 591,67 € |
| Année 6 | 41 411,98 € | 74 455,70 € | 1 750 179,69 € |
| Année 7 | 43 185,16 € | 72 682,52 € | 1 706 994,53 € |
| Année 8 | 45 034,25 € | 70 833,43 € | 1 661 960,28 € |
| Année 9 | 46 962,53 € | 68 905,15 € | 1 614 997,75 € |
| Année 10 | 48 973,39 € | 66 894,29 € | 1 566 024,36 € |
| Année 11 | 51 070,32 € | 64 797,36 € | 1 514 954,04 € |
| Année 12 | 53 257,06 € | 62 610,62 € | 1 461 696,98 € |
| Année 13 | 55 537,40 € | 60 330,28 € | 1 406 159,58 € |
| Année 14 | 57 915,41 € | 57 952,27 € | 1 348 244,17 € |
| Année 15 | 60 395,22 € | 55 472,46 € | 1 287 848,95 € |
| Année 16 | 62 981,23 € | 52 886,45 € | 1 224 867,72 € |
| Année 17 | 65 677,95 € | 50 189,73 € | 1 159 189,77 € |
| Année 18 | 68 490,19 € | 47 377,49 € | 1 090 699,58 € |
| Année 19 | 71 422,80 € | 44 444,88 € | 1 019 276,78 € |
| Année 20 | 74 480,95 € | 41 386,73 € | 944 795,83 € |
| Année 21 | 77 670,09 € | 38 197,59 € | 867 125,74 € |
| Année 22 | 80 995,78 € | 34 871,90 € | 786 129,96 € |
| Année 23 | 84 463,85 € | 31 403,83 € | 701 666,11 € |
| Année 24 | 88 080,42 € | 27 787,26 € | 613 585,69 € |
| Année 25 | 91 851,84 € | 24 015,84 € | 521 733,85 € |
| Année 26 | 95 784,74 € | 20 082,94 € | 425 949,11 € |
| Année 27 | 99 886,07 € | 15 981,61 € | 326 063,04 € |
| Année 28 | 104 162,98 € | 11 704,70 € | 221 900,06 € |
| Année 29 | 108 623,05 € | 7 244,63 € | 113 277,01 € |
| Année 30 | 113 277,01 € | 2 593,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 974 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 197 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.