Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 228,99 € | 14 228,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 118 € / mois | 40 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 360 € | 2 137 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 488 € | 2 028 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 537,07 € | 69 210,81 € | 1 877 962,93 € |
| Année 2 | 105 232,36 € | 65 515,52 € | 1 772 730,57 € |
| Année 3 | 109 062,10 € | 61 685,78 € | 1 663 668,47 € |
| Année 4 | 113 031,24 € | 57 716,64 € | 1 550 637,23 € |
| Année 5 | 117 144,82 € | 53 603,06 € | 1 433 492,41 € |
| Année 6 | 121 408,10 € | 49 339,78 € | 1 312 084,31 € |
| Année 7 | 125 826,56 € | 44 921,32 € | 1 186 257,75 € |
| Année 8 | 130 405,79 € | 40 342,09 € | 1 055 851,96 € |
| Année 9 | 135 151,68 € | 35 596,20 € | 920 700,28 € |
| Année 10 | 140 070,31 € | 30 677,57 € | 780 629,97 € |
| Année 11 | 145 167,91 € | 25 579,97 € | 635 462,06 € |
| Année 12 | 150 451,05 € | 20 296,83 € | 485 011,01 € |
| Année 13 | 155 926,46 € | 14 821,42 € | 329 084,55 € |
| Année 14 | 161 601,14 € | 9 146,74 € | 167 483,41 € |
| Année 15 | 167 483,41 € | 3 265,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 979 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 158 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 654 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 754 € pour cette enveloppe de financement.