Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 177,23 € | 10 177,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 840 € / mois | 29 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 360 € | 2 137 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 488 € | 2 028 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 727,36 € | 73 399,40 € | 1 930 772,64 € |
| Année 2 | 50 586,35 € | 71 540,41 € | 1 880 186,29 € |
| Année 3 | 52 516,30 € | 69 610,46 € | 1 827 669,99 € |
| Année 4 | 54 519,87 € | 67 606,89 € | 1 773 150,12 € |
| Année 5 | 56 599,88 € | 65 526,88 € | 1 716 550,24 € |
| Année 6 | 58 759,23 € | 63 367,53 € | 1 657 791,01 € |
| Année 7 | 61 000,93 € | 61 125,83 € | 1 596 790,08 € |
| Année 8 | 63 328,23 € | 58 798,53 € | 1 533 461,85 € |
| Année 9 | 65 744,28 € | 56 382,48 € | 1 467 717,57 € |
| Année 10 | 68 252,51 € | 53 874,25 € | 1 399 465,06 € |
| Année 11 | 70 856,44 € | 51 270,32 € | 1 328 608,62 € |
| Année 12 | 73 559,70 € | 48 567,06 € | 1 255 048,92 € |
| Année 13 | 76 366,09 € | 45 760,67 € | 1 178 682,83 € |
| Année 14 | 79 279,58 € | 42 847,18 € | 1 099 403,25 € |
| Année 15 | 82 304,17 € | 39 822,59 € | 1 017 099,08 € |
| Année 16 | 85 444,20 € | 36 682,56 € | 931 654,88 € |
| Année 17 | 88 703,99 € | 33 422,77 € | 842 950,89 € |
| Année 18 | 92 088,19 € | 30 038,57 € | 750 862,70 € |
| Année 19 | 95 601,46 € | 26 525,30 € | 655 261,24 € |
| Année 20 | 99 248,77 € | 22 877,99 € | 556 012,47 € |
| Année 21 | 103 035,25 € | 19 091,51 € | 452 977,22 € |
| Année 22 | 106 966,17 € | 15 160,59 € | 346 011,05 € |
| Année 23 | 111 047,06 € | 11 079,70 € | 234 963,99 € |
| Année 24 | 115 283,66 € | 6 843,10 € | 119 680,33 € |
| Année 25 | 119 680,33 € | 2 444,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 979 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 078 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 197 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.