Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 510,18 € | 13 510,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 940 € / mois | 38 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 360 € | 2 029 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 988 € | 1 926 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 407,74 € | 65 714,42 € | 1 783 092,26 € |
| Année 2 | 99 916,35 € | 62 205,81 € | 1 683 175,91 € |
| Année 3 | 103 552,64 € | 58 569,52 € | 1 579 623,27 € |
| Année 4 | 107 321,22 € | 54 800,94 € | 1 472 302,05 € |
| Année 5 | 111 227,02 € | 50 895,14 € | 1 361 075,03 € |
| Année 6 | 115 274,93 € | 46 847,23 € | 1 245 800,10 € |
| Année 7 | 119 470,16 € | 42 652,00 € | 1 126 329,94 € |
| Année 8 | 123 818,07 € | 38 304,09 € | 1 002 511,87 € |
| Année 9 | 128 324,24 € | 33 797,92 € | 874 187,63 € |
| Année 10 | 132 994,38 € | 29 127,78 € | 741 193,25 € |
| Année 11 | 137 834,47 € | 24 287,69 € | 603 358,78 € |
| Année 12 | 142 850,73 € | 19 271,43 € | 460 508,05 € |
| Année 13 | 148 049,56 € | 14 072,60 € | 312 458,49 € |
| Année 14 | 153 437,54 € | 8 684,62 € | 159 020,95 € |
| Année 15 | 159 020,95 € | 3 100,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 879 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 187 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 554 € pour cette enveloppe de financement.