Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 988 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 721,66 € | 9 721,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 460 € / mois | 27 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 040 € | 2 147 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 700 € | 2 037 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 988 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 809,82 € | 82 850,10 € | 1 954 190,18 € |
| Année 2 | 35 257,49 € | 81 402,43 € | 1 918 932,69 € |
| Année 3 | 36 767,15 € | 79 892,77 € | 1 882 165,54 € |
| Année 4 | 38 341,46 € | 78 318,46 € | 1 843 824,08 € |
| Année 5 | 39 983,14 € | 76 676,78 € | 1 803 840,94 € |
| Année 6 | 41 695,16 € | 74 964,76 € | 1 762 145,78 € |
| Année 7 | 43 480,45 € | 73 179,47 € | 1 718 665,33 € |
| Année 8 | 45 342,21 € | 71 317,71 € | 1 673 323,12 € |
| Année 9 | 47 283,66 € | 69 376,26 € | 1 626 039,46 € |
| Année 10 | 49 308,26 € | 67 351,66 € | 1 576 731,20 € |
| Année 11 | 51 419,53 € | 65 240,39 € | 1 525 311,67 € |
| Année 12 | 53 621,22 € | 63 038,70 € | 1 471 690,45 € |
| Année 13 | 55 917,15 € | 60 742,77 € | 1 415 773,30 € |
| Année 14 | 58 311,44 € | 58 348,48 € | 1 357 461,86 € |
| Année 15 | 60 808,23 € | 55 851,69 € | 1 296 653,63 € |
| Année 16 | 63 411,90 € | 53 248,02 € | 1 233 241,73 € |
| Année 17 | 66 127,07 € | 50 532,85 € | 1 167 114,66 € |
| Année 18 | 68 958,50 € | 47 701,42 € | 1 098 156,16 € |
| Année 19 | 71 911,17 € | 44 748,75 € | 1 026 244,99 € |
| Année 20 | 74 990,27 € | 41 669,65 € | 951 254,72 € |
| Année 21 | 78 201,19 € | 38 458,73 € | 873 053,53 € |
| Année 22 | 81 549,61 € | 35 110,31 € | 791 503,92 € |
| Année 23 | 85 041,42 € | 31 618,50 € | 706 462,50 € |
| Année 24 | 88 682,70 € | 27 977,22 € | 617 779,80 € |
| Année 25 | 92 479,93 € | 24 179,99 € | 525 299,87 € |
| Année 26 | 96 439,73 € | 20 220,19 € | 428 860,14 € |
| Année 27 | 100 569,08 € | 16 090,84 € | 328 291,06 € |
| Année 28 | 104 875,26 € | 11 784,66 € | 223 415,80 € |
| Année 29 | 109 365,80 € | 7 294,12 € | 114 050,00 € |
| Année 30 | 114 050,00 € | 2 611,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 988 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 159 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 856 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.