Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 441,05 € | 14 441,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 761 € / mois | 41 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 160 720 € | 2 169 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 225 € | 2 059 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 050,38 € | 70 242,22 € | 1 905 949,62 € |
| Année 2 | 106 800,70 € | 66 491,90 € | 1 799 148,92 € |
| Année 3 | 110 687,55 € | 62 605,05 € | 1 688 461,37 € |
| Année 4 | 114 715,83 € | 58 576,77 € | 1 573 745,54 € |
| Année 5 | 118 890,71 € | 54 401,89 € | 1 454 854,83 € |
| Année 6 | 123 217,54 € | 50 075,06 € | 1 331 637,29 € |
| Année 7 | 127 701,82 € | 45 590,78 € | 1 203 935,47 € |
| Année 8 | 132 349,34 € | 40 943,26 € | 1 071 586,13 € |
| Année 9 | 137 165,95 € | 36 126,65 € | 934 420,18 € |
| Année 10 | 142 157,87 € | 31 134,73 € | 792 262,31 € |
| Année 11 | 147 331,45 € | 25 961,15 € | 644 930,86 € |
| Année 12 | 152 693,36 € | 20 599,24 € | 492 237,50 € |
| Année 13 | 158 250,35 € | 15 042,25 € | 333 987,15 € |
| Année 14 | 164 009,59 € | 9 283,01 € | 169 977,56 € |
| Année 15 | 169 977,56 € | 3 314,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 009 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 160 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.