Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 009 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 328,90 € | 10 328,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 300 € / mois | 29 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 160 720 € | 2 169 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 225 € | 2 059 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 009 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 453,54 € | 74 493,26 € | 1 959 546,46 € |
| Année 2 | 51 340,28 € | 72 606,52 € | 1 908 206,18 € |
| Année 3 | 53 298,96 € | 70 647,84 € | 1 854 907,22 € |
| Année 4 | 55 332,37 € | 68 614,43 € | 1 799 574,85 € |
| Année 5 | 57 443,37 € | 66 503,43 € | 1 742 131,48 € |
| Année 6 | 59 634,92 € | 64 311,88 € | 1 682 496,56 € |
| Année 7 | 61 910,07 € | 62 036,73 € | 1 620 586,49 € |
| Année 8 | 64 272,01 € | 59 674,79 € | 1 556 314,48 € |
| Année 9 | 66 724,09 € | 57 222,71 € | 1 489 590,39 € |
| Année 10 | 69 269,69 € | 54 677,11 € | 1 420 320,70 € |
| Année 11 | 71 912,40 € | 52 034,40 € | 1 348 408,30 € |
| Année 12 | 74 655,94 € | 49 290,86 € | 1 273 752,36 € |
| Année 13 | 77 504,17 € | 46 442,63 € | 1 196 248,19 € |
| Année 14 | 80 461,05 € | 43 485,75 € | 1 115 787,14 € |
| Année 15 | 83 530,76 € | 40 416,04 € | 1 032 256,38 € |
| Année 16 | 86 717,57 € | 37 229,23 € | 945 538,81 € |
| Année 17 | 90 025,95 € | 33 920,85 € | 855 512,86 € |
| Année 18 | 93 460,56 € | 30 486,24 € | 762 052,30 € |
| Année 19 | 97 026,21 € | 26 920,59 € | 665 026,09 € |
| Année 20 | 100 727,88 € | 23 218,92 € | 564 298,21 € |
| Année 21 | 104 570,78 € | 19 376,02 € | 459 727,43 € |
| Année 22 | 108 560,29 € | 15 386,51 € | 351 167,14 € |
| Année 23 | 112 702,00 € | 11 244,80 € | 238 465,14 € |
| Année 24 | 117 001,74 € | 6 945,06 € | 121 463,40 € |
| Année 25 | 121 463,40 € | 2 481,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 009 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 108 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.