Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 011 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 834,14 € | 9 834,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 800 € / mois | 28 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 160 880 € | 2 171 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 275 € | 2 061 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 011 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 201,06 € | 83 808,62 € | 1 976 798,94 € |
| Année 2 | 35 665,47 € | 82 344,21 € | 1 941 133,47 € |
| Année 3 | 37 192,61 € | 80 817,07 € | 1 903 940,86 € |
| Année 4 | 38 785,12 € | 79 224,56 € | 1 865 155,74 € |
| Année 5 | 40 445,83 € | 77 563,85 € | 1 824 709,91 € |
| Année 6 | 42 177,63 € | 75 832,05 € | 1 782 532,28 € |
| Année 7 | 43 983,61 € | 74 026,07 € | 1 738 548,67 € |
| Année 8 | 45 866,89 € | 72 142,79 € | 1 692 681,78 € |
| Année 9 | 47 830,82 € | 70 178,86 € | 1 644 850,96 € |
| Année 10 | 49 878,82 € | 68 130,86 € | 1 594 972,14 € |
| Année 11 | 52 014,56 € | 65 995,12 € | 1 542 957,58 € |
| Année 12 | 54 241,72 € | 63 767,96 € | 1 488 715,86 € |
| Année 13 | 56 564,22 € | 61 445,46 € | 1 432 151,64 € |
| Année 14 | 58 986,19 € | 59 023,49 € | 1 373 165,45 € |
| Année 15 | 61 511,86 € | 56 497,82 € | 1 311 653,59 € |
| Année 16 | 64 145,69 € | 53 863,99 € | 1 247 507,90 € |
| Année 17 | 66 892,28 € | 51 117,40 € | 1 180 615,62 € |
| Année 18 | 69 756,47 € | 48 253,21 € | 1 110 859,15 € |
| Année 19 | 72 743,31 € | 45 266,37 € | 1 038 115,84 € |
| Année 20 | 75 858,02 € | 42 151,66 € | 962 257,82 € |
| Année 21 | 79 106,11 € | 38 903,57 € | 883 151,71 € |
| Année 22 | 82 493,29 € | 35 516,39 € | 800 658,42 € |
| Année 23 | 86 025,49 € | 31 984,19 € | 714 632,93 € |
| Année 24 | 89 708,93 € | 28 300,75 € | 624 924,00 € |
| Année 25 | 93 550,08 € | 24 459,60 € | 531 373,92 € |
| Année 26 | 97 555,71 € | 20 453,97 € | 433 818,21 € |
| Année 27 | 101 732,85 € | 16 276,83 € | 332 085,36 € |
| Année 28 | 106 088,84 € | 11 920,84 € | 225 996,52 € |
| Année 29 | 110 631,35 € | 7 378,33 € | 115 365,17 € |
| Année 30 | 115 365,17 € | 2 641,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 011 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.