Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 880,59 € | 9 880,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 941 € / mois | 28 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 640 € | 2 182 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 513 € | 2 071 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 362,55 € | 84 204,53 € | 1 986 137,45 € |
| Année 2 | 35 833,89 € | 82 733,19 € | 1 950 303,56 € |
| Année 3 | 37 368,24 € | 81 198,84 € | 1 912 935,32 € |
| Année 4 | 38 968,26 € | 79 598,82 € | 1 873 967,06 € |
| Année 5 | 40 636,80 € | 77 930,28 € | 1 833 330,26 € |
| Année 6 | 42 376,78 € | 76 190,30 € | 1 790 953,48 € |
| Année 7 | 44 191,26 € | 74 375,82 € | 1 746 762,22 € |
| Année 8 | 46 083,47 € | 72 483,61 € | 1 700 678,75 € |
| Année 9 | 48 056,66 € | 70 510,42 € | 1 652 622,09 € |
| Année 10 | 50 114,34 € | 68 452,74 € | 1 602 507,75 € |
| Année 11 | 52 260,13 € | 66 306,95 € | 1 550 247,62 € |
| Année 12 | 54 497,81 € | 64 069,27 € | 1 495 749,81 € |
| Année 13 | 56 831,29 € | 61 735,79 € | 1 438 918,52 € |
| Année 14 | 59 264,72 € | 59 302,36 € | 1 379 653,80 € |
| Année 15 | 61 802,32 € | 56 764,76 € | 1 317 851,48 € |
| Année 16 | 64 448,56 € | 54 118,52 € | 1 253 402,92 € |
| Année 17 | 67 208,13 € | 51 358,95 € | 1 186 194,79 € |
| Année 18 | 70 085,85 € | 48 481,23 € | 1 116 108,94 € |
| Année 19 | 73 086,77 € | 45 480,31 € | 1 043 022,17 € |
| Année 20 | 76 216,20 € | 42 350,88 € | 966 805,97 € |
| Année 21 | 79 479,63 € | 39 087,45 € | 887 326,34 € |
| Année 22 | 82 882,80 € | 35 684,28 € | 804 443,54 € |
| Année 23 | 86 431,68 € | 32 135,40 € | 718 011,86 € |
| Année 24 | 90 132,50 € | 28 434,58 € | 627 879,36 € |
| Année 25 | 93 991,78 € | 24 575,30 € | 533 887,58 € |
| Année 26 | 98 016,33 € | 20 550,75 € | 435 871,25 € |
| Année 27 | 102 213,21 € | 16 353,87 € | 333 658,04 € |
| Année 28 | 106 589,74 € | 11 977,34 € | 227 068,30 € |
| Année 29 | 111 153,71 € | 7 413,37 € | 115 914,59 € |
| Année 30 | 115 914,59 € | 2 653,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 020 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 230 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.