Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 047 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 010,18 € | 10 010,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 334 € / mois | 28 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 163 760 € | 2 210 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 175 € | 2 098 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 047 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 813,23 € | 85 308,93 € | 2 012 186,77 € |
| Année 2 | 36 303,87 € | 83 818,29 € | 1 975 882,90 € |
| Année 3 | 37 858,35 € | 82 263,81 € | 1 938 024,55 € |
| Année 4 | 39 479,34 € | 80 642,82 € | 1 898 545,21 € |
| Année 5 | 41 169,77 € | 78 952,39 € | 1 857 375,44 € |
| Année 6 | 42 932,59 € | 77 189,57 € | 1 814 442,85 € |
| Année 7 | 44 770,87 € | 75 351,29 € | 1 769 671,98 € |
| Année 8 | 46 687,89 € | 73 434,27 € | 1 722 984,09 € |
| Année 9 | 48 686,96 € | 71 435,20 € | 1 674 297,13 € |
| Année 10 | 50 771,64 € | 69 350,52 € | 1 623 525,49 € |
| Année 11 | 52 945,57 € | 67 176,59 € | 1 570 579,92 € |
| Année 12 | 55 212,61 € | 64 909,55 € | 1 515 367,31 € |
| Année 13 | 57 576,70 € | 62 545,46 € | 1 457 790,61 € |
| Année 14 | 60 042,02 € | 60 080,14 € | 1 397 748,59 € |
| Année 15 | 62 612,89 € | 57 509,27 € | 1 335 135,70 € |
| Année 16 | 65 293,86 € | 54 828,30 € | 1 269 841,84 € |
| Année 17 | 68 089,59 € | 52 032,57 € | 1 201 752,25 € |
| Année 18 | 71 005,07 € | 49 117,09 € | 1 130 747,18 € |
| Année 19 | 74 045,37 € | 46 076,79 € | 1 056 701,81 € |
| Année 20 | 77 215,82 € | 42 906,34 € | 979 485,99 € |
| Année 21 | 80 522,07 € | 39 600,09 € | 898 963,92 € |
| Année 22 | 83 969,88 € | 36 152,28 € | 814 994,04 € |
| Année 23 | 87 565,28 € | 32 556,88 € | 727 428,76 € |
| Année 24 | 91 314,65 € | 28 807,51 € | 636 114,11 € |
| Année 25 | 95 224,57 € | 24 897,59 € | 540 889,54 € |
| Année 26 | 99 301,89 € | 20 820,27 € | 441 587,65 € |
| Année 27 | 103 553,78 € | 16 568,38 € | 338 033,87 € |
| Année 28 | 107 987,77 € | 12 134,39 € | 230 046,10 € |
| Année 29 | 112 611,60 € | 7 510,56 € | 117 434,50 € |
| Année 30 | 117 434,50 € | 2 688,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 047 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 601 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.