Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 058 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 583,39 € | 10 583,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 071 € / mois | 30 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 680 € | 2 223 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 463 € | 2 109 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 058 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 671,96 € | 76 328,72 € | 2 007 828,04 € |
| Année 2 | 52 605,16 € | 74 395,52 € | 1 955 222,88 € |
| Année 3 | 54 612,11 € | 72 388,57 € | 1 900 610,77 € |
| Année 4 | 56 695,64 € | 70 305,04 € | 1 843 915,13 € |
| Année 5 | 58 858,65 € | 68 142,03 € | 1 785 056,48 € |
| Année 6 | 61 104,20 € | 65 896,48 € | 1 723 952,28 € |
| Année 7 | 63 435,40 € | 63 565,28 € | 1 660 516,88 € |
| Année 8 | 65 855,54 € | 61 145,14 € | 1 594 661,34 € |
| Année 9 | 68 368,01 € | 58 632,67 € | 1 526 293,33 € |
| Année 10 | 70 976,35 € | 56 024,33 € | 1 455 316,98 € |
| Année 11 | 73 684,18 € | 53 316,50 € | 1 381 632,80 € |
| Année 12 | 76 495,32 € | 50 505,36 € | 1 305 137,48 € |
| Année 13 | 79 413,73 € | 47 586,95 € | 1 225 723,75 € |
| Année 14 | 82 443,47 € | 44 557,21 € | 1 143 280,28 € |
| Année 15 | 85 588,78 € | 41 411,90 € | 1 057 691,50 € |
| Année 16 | 88 854,10 € | 38 146,58 € | 968 837,40 € |
| Année 17 | 92 243,99 € | 34 756,69 € | 876 593,41 € |
| Année 18 | 95 763,25 € | 31 237,43 € | 780 830,16 € |
| Année 19 | 99 416,73 € | 27 583,95 € | 681 413,43 € |
| Année 20 | 103 209,59 € | 23 791,09 € | 578 203,84 € |
| Année 21 | 107 147,17 € | 19 853,51 € | 471 056,67 € |
| Année 22 | 111 234,98 € | 15 765,70 € | 359 821,69 € |
| Année 23 | 115 478,74 € | 11 521,94 € | 244 342,95 € |
| Année 24 | 119 884,41 € | 7 116,27 € | 124 458,54 € |
| Année 25 | 124 458,54 € | 2 542,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 058 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 702 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.