Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 847,18 € | 14 847,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 991 € / mois | 42 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 240 € | 2 230 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 638 € | 2 117 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 948,47 € | 72 217,69 € | 1 959 551,53 € |
| Année 2 | 109 804,29 € | 68 361,87 € | 1 849 747,24 € |
| Année 3 | 113 800,42 € | 64 365,74 € | 1 735 946,82 € |
| Année 4 | 117 942,00 € | 60 224,16 € | 1 618 004,82 € |
| Année 5 | 122 234,31 € | 55 931,85 € | 1 495 770,51 € |
| Année 6 | 126 682,81 € | 51 483,35 € | 1 369 087,70 € |
| Année 7 | 131 293,23 € | 46 872,93 € | 1 237 794,47 € |
| Année 8 | 136 071,41 € | 42 094,75 € | 1 101 723,06 € |
| Année 9 | 141 023,50 € | 37 142,66 € | 960 699,56 € |
| Année 10 | 146 155,82 € | 32 010,34 € | 814 543,74 € |
| Année 11 | 151 474,91 € | 26 691,25 € | 663 068,83 € |
| Année 12 | 156 987,58 € | 21 178,58 € | 506 081,25 € |
| Année 13 | 162 700,86 € | 15 465,30 € | 343 380,39 € |
| Année 14 | 168 622,08 € | 9 544,08 € | 174 758,31 € |
| Année 15 | 174 758,31 € | 3 407,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 065 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 786 € pour cette enveloppe de financement.