Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 171,00 € | 12 171,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 882 € / mois | 34 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 240 € | 2 230 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 638 € | 2 117 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 235,13 € | 74 816,87 € | 1 994 264,87 € |
| Année 2 | 73 901,22 € | 72 150,78 € | 1 920 363,65 € |
| Année 3 | 76 667,15 € | 69 384,85 € | 1 843 696,50 € |
| Année 4 | 79 536,59 € | 66 515,41 € | 1 764 159,91 € |
| Année 5 | 82 513,42 € | 63 538,58 € | 1 681 646,49 € |
| Année 6 | 85 601,66 € | 60 450,34 € | 1 596 044,83 € |
| Année 7 | 88 805,46 € | 57 246,54 € | 1 507 239,37 € |
| Année 8 | 92 129,21 € | 53 922,79 € | 1 415 110,16 € |
| Année 9 | 95 577,31 € | 50 474,69 € | 1 319 532,85 € |
| Année 10 | 99 154,50 € | 46 897,50 € | 1 220 378,35 € |
| Année 11 | 102 865,57 € | 43 186,43 € | 1 117 512,78 € |
| Année 12 | 106 715,53 € | 39 336,47 € | 1 010 797,25 € |
| Année 13 | 110 709,57 € | 35 342,43 € | 900 087,68 € |
| Année 14 | 114 853,12 € | 31 198,88 € | 785 234,56 € |
| Année 15 | 119 151,73 € | 26 900,27 € | 666 082,83 € |
| Année 16 | 123 611,23 € | 22 440,77 € | 542 471,60 € |
| Année 17 | 128 237,66 € | 17 814,34 € | 414 233,94 € |
| Année 18 | 133 037,19 € | 13 014,81 € | 281 196,75 € |
| Année 19 | 138 016,39 € | 8 035,61 € | 143 180,36 € |
| Année 20 | 143 180,36 € | 2 870,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 065 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.