Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 832 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 777,21 € | 177 777,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 538 719 € / mois | 507 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 600 € | 22 499 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 813 € | 21 353 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 832 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 418 727,96 € | 714 598,56 € | 19 413 772,04 € |
| Année 2 | 1 469 773,86 € | 663 552,66 € | 17 943 998,18 € |
| Année 3 | 1 522 656,42 € | 610 670,10 € | 16 421 341,76 € |
| Année 4 | 1 577 441,67 € | 555 884,85 € | 14 843 900,09 € |
| Année 5 | 1 634 198,12 € | 499 128,40 € | 13 209 701,97 € |
| Année 6 | 1 692 996,63 € | 440 329,89 € | 11 516 705,34 € |
| Année 7 | 1 753 910,75 € | 379 415,77 € | 9 762 794,59 € |
| Année 8 | 1 817 016,55 € | 316 309,97 € | 7 945 778,04 € |
| Année 9 | 1 882 392,87 € | 250 933,65 € | 6 063 385,17 € |
| Année 10 | 1 950 121,46 € | 183 205,06 € | 4 113 263,71 € |
| Année 11 | 2 020 286,94 € | 113 039,58 € | 2 092 976,77 € |
| Année 12 | 2 092 976,77 € | 40 349,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 832 500 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 990 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 666 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 083 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.