Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 125 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 394,06 € | 10 394,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 497 € / mois | 29 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 040 € | 2 295 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 138 € | 2 178 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 125 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 148,31 € | 88 580,41 € | 2 089 351,69 € |
| Année 2 | 37 696,11 € | 87 032,61 € | 2 051 655,58 € |
| Année 3 | 39 310,18 € | 85 418,54 € | 2 012 345,40 € |
| Année 4 | 40 993,36 € | 83 735,36 € | 1 971 352,04 € |
| Année 5 | 42 748,62 € | 81 980,10 € | 1 928 603,42 € |
| Année 6 | 44 579,02 € | 80 149,70 € | 1 884 024,40 € |
| Année 7 | 46 487,80 € | 78 240,92 € | 1 837 536,60 € |
| Année 8 | 48 478,33 € | 76 250,39 € | 1 789 058,27 € |
| Année 9 | 50 554,08 € | 74 174,64 € | 1 738 504,19 € |
| Année 10 | 52 718,70 € | 72 010,02 € | 1 685 785,49 € |
| Année 11 | 54 975,99 € | 69 752,73 € | 1 630 809,50 € |
| Année 12 | 57 329,97 € | 67 398,75 € | 1 573 479,53 € |
| Année 13 | 59 784,71 € | 64 944,01 € | 1 513 694,82 € |
| Année 14 | 62 344,58 € | 62 384,14 € | 1 451 350,24 € |
| Année 15 | 65 014,05 € | 59 714,67 € | 1 386 336,19 € |
| Année 16 | 67 797,83 € | 56 930,89 € | 1 318 538,36 € |
| Année 17 | 70 700,80 € | 54 027,92 € | 1 247 837,56 € |
| Année 18 | 73 728,08 € | 51 000,64 € | 1 174 109,48 € |
| Année 19 | 76 884,98 € | 47 843,74 € | 1 097 224,50 € |
| Année 20 | 80 177,00 € | 44 551,72 € | 1 017 047,50 € |
| Année 21 | 83 610,04 € | 41 118,68 € | 933 437,46 € |
| Année 22 | 87 190,05 € | 37 538,67 € | 846 247,41 € |
| Année 23 | 90 923,35 € | 33 805,37 € | 755 324,06 € |
| Année 24 | 94 816,50 € | 29 912,22 € | 660 507,56 € |
| Année 25 | 98 876,35 € | 25 852,37 € | 561 631,21 € |
| Année 26 | 103 110,05 € | 21 618,67 € | 458 521,16 € |
| Année 27 | 107 525,03 € | 17 203,69 € | 350 996,13 € |
| Année 28 | 112 129,02 € | 12 599,70 € | 238 867,11 € |
| Année 29 | 116 930,18 € | 7 798,54 € | 121 936,93 € |
| Année 30 | 121 936,93 € | 2 791,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 125 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 697 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.