Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 413,62 € | 10 413,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 556 € / mois | 29 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 360 € | 2 299 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 238 € | 2 182 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 216,32 € | 88 747,12 € | 2 093 283,68 € |
| Année 2 | 37 767,02 € | 87 196,42 € | 2 055 516,66 € |
| Année 3 | 39 384,15 € | 85 579,29 € | 2 016 132,51 € |
| Année 4 | 41 070,51 € | 83 892,93 € | 1 975 062,00 € |
| Année 5 | 42 829,05 € | 82 134,39 € | 1 932 232,95 € |
| Année 6 | 44 662,90 € | 80 300,54 € | 1 887 570,05 € |
| Année 7 | 46 575,28 € | 78 388,16 € | 1 840 994,77 € |
| Année 8 | 48 569,52 € | 76 393,92 € | 1 792 425,25 € |
| Année 9 | 50 649,21 € | 74 314,23 € | 1 741 776,04 € |
| Année 10 | 52 817,90 € | 72 145,54 € | 1 688 958,14 € |
| Année 11 | 55 079,47 € | 69 883,97 € | 1 633 878,67 € |
| Année 12 | 57 437,86 € | 67 525,58 € | 1 576 440,81 € |
| Année 13 | 59 897,22 € | 65 066,22 € | 1 516 543,59 € |
| Année 14 | 62 461,91 € | 62 501,53 € | 1 454 081,68 € |
| Année 15 | 65 136,40 € | 59 827,04 € | 1 388 945,28 € |
| Année 16 | 67 925,41 € | 57 038,03 € | 1 321 019,87 € |
| Année 17 | 70 833,83 € | 54 129,61 € | 1 250 186,04 € |
| Année 18 | 73 866,81 € | 51 096,63 € | 1 176 319,23 € |
| Année 19 | 77 029,64 € | 47 933,80 € | 1 099 289,59 € |
| Année 20 | 80 327,90 € | 44 635,54 € | 1 018 961,69 € |
| Année 21 | 83 767,36 € | 41 196,08 € | 935 194,33 € |
| Année 22 | 87 354,13 € | 37 609,31 € | 847 840,20 € |
| Année 23 | 91 094,43 € | 33 869,01 € | 756 745,77 € |
| Année 24 | 94 994,93 € | 29 968,51 € | 661 750,84 € |
| Année 25 | 99 062,40 € | 25 901,04 € | 562 688,44 € |
| Année 26 | 103 304,09 € | 21 659,35 € | 459 384,35 € |
| Année 27 | 107 727,33 € | 17 236,11 € | 351 657,02 € |
| Année 28 | 112 340,02 € | 12 623,42 € | 239 317,00 € |
| Année 29 | 117 150,20 € | 7 813,24 € | 122 166,80 € |
| Année 30 | 122 166,80 € | 2 797,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 129 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 554 € pour cette enveloppe de financement.