Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 318,00 € | 15 318,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 418 € / mois | 43 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 480 € | 2 301 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 275 € | 2 184 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 308,20 € | 74 507,80 € | 2 021 691,80 € |
| Année 2 | 113 286,26 € | 70 529,74 € | 1 908 405,54 € |
| Année 3 | 117 409,14 € | 66 406,86 € | 1 790 996,40 € |
| Année 4 | 121 682,04 € | 62 133,96 € | 1 669 314,36 € |
| Année 5 | 126 110,46 € | 57 705,54 € | 1 543 203,90 € |
| Année 6 | 130 700,03 € | 53 115,97 € | 1 412 503,87 € |
| Année 7 | 135 456,64 € | 48 359,36 € | 1 277 047,23 € |
| Année 8 | 140 386,35 € | 43 429,65 € | 1 136 660,88 € |
| Année 9 | 145 495,48 € | 38 320,52 € | 991 165,40 € |
| Année 10 | 150 790,51 € | 33 025,49 € | 840 374,89 € |
| Année 11 | 156 278,28 € | 27 537,72 € | 684 096,61 € |
| Année 12 | 161 965,78 € | 21 850,22 € | 522 130,83 € |
| Année 13 | 167 860,24 € | 15 955,76 € | 354 270,59 € |
| Année 14 | 173 969,23 € | 9 846,77 € | 180 301,36 € |
| Année 15 | 180 301,36 € | 3 515,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 131 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.