Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 150 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 513,87 € | 10 513,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 860 € / mois | 30 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 172 000 € | 2 322 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 750 € | 2 203 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 150 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 564,98 € | 89 601,46 € | 2 113 435,02 € |
| Année 2 | 38 130,64 € | 88 035,80 € | 2 075 304,38 € |
| Année 3 | 39 763,29 € | 86 403,15 € | 2 035 541,09 € |
| Année 4 | 41 465,89 € | 84 700,55 € | 1 994 075,20 € |
| Année 5 | 43 241,39 € | 82 925,05 € | 1 950 833,81 € |
| Année 6 | 45 092,89 € | 81 073,55 € | 1 905 740,92 € |
| Année 7 | 47 023,68 € | 79 142,76 € | 1 858 717,24 € |
| Année 8 | 49 037,14 € | 77 129,30 € | 1 809 680,10 € |
| Année 9 | 51 136,81 € | 75 029,63 € | 1 758 543,29 € |
| Année 10 | 53 326,39 € | 72 840,05 € | 1 705 216,90 € |
| Année 11 | 55 609,72 € | 70 556,72 € | 1 649 607,18 € |
| Année 12 | 57 990,81 € | 68 175,63 € | 1 591 616,37 € |
| Année 13 | 60 473,86 € | 65 692,58 € | 1 531 142,51 € |
| Année 14 | 63 063,24 € | 63 103,20 € | 1 468 079,27 € |
| Année 15 | 65 763,48 € | 60 402,96 € | 1 402 315,79 € |
| Année 16 | 68 579,32 € | 57 587,12 € | 1 333 736,47 € |
| Année 17 | 71 515,75 € | 54 650,69 € | 1 262 220,72 € |
| Année 18 | 74 577,91 € | 51 588,53 € | 1 187 642,81 € |
| Année 19 | 77 771,21 € | 48 395,23 € | 1 109 871,60 € |
| Année 20 | 81 101,21 € | 45 065,23 € | 1 028 770,39 € |
| Année 21 | 84 573,81 € | 41 592,63 € | 944 196,58 € |
| Année 22 | 88 195,07 € | 37 971,37 € | 856 001,51 € |
| Année 23 | 91 971,42 € | 34 195,02 € | 764 030,09 € |
| Année 24 | 95 909,45 € | 30 256,99 € | 668 120,64 € |
| Année 25 | 100 016,11 € | 26 150,33 € | 568 104,53 € |
| Année 26 | 104 298,60 € | 21 867,84 € | 463 805,93 € |
| Année 27 | 108 764,47 € | 17 401,97 € | 355 041,46 € |
| Année 28 | 113 421,53 € | 12 744,91 € | 241 619,93 € |
| Année 29 | 118 278,03 € | 7 888,41 € | 123 341,90 € |
| Année 30 | 123 341,90 € | 2 823,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 150 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 172 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.