Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 163 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 211,12 € | 18 211,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 185 € / mois | 52 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 040 € | 2 336 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 075 € | 2 217 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 163 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 400,67 € | 69 132,77 € | 2 013 599,33 € |
| Année 2 | 154 406,15 € | 64 127,29 € | 1 859 193,18 € |
| Année 3 | 159 579,34 € | 58 954,10 € | 1 699 613,84 € |
| Année 4 | 164 925,85 € | 53 607,59 € | 1 534 687,99 € |
| Année 5 | 170 451,47 € | 48 081,97 € | 1 364 236,52 € |
| Année 6 | 176 162,23 € | 42 371,21 € | 1 188 074,29 € |
| Année 7 | 182 064,33 € | 36 469,11 € | 1 006 009,96 € |
| Année 8 | 188 164,17 € | 30 369,27 € | 817 845,79 € |
| Année 9 | 194 468,36 € | 24 065,08 € | 623 377,43 € |
| Année 10 | 200 983,78 € | 17 549,66 € | 422 393,65 € |
| Année 11 | 207 717,49 € | 10 815,95 € | 214 676,16 € |
| Année 12 | 214 676,16 € | 3 856,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 163 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 216 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.