Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 151,51 € | 11 151,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 792 € / mois | 31 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 520 € | 2 342 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 225 € | 2 223 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 392,08 € | 80 426,04 € | 2 115 607,92 € |
| Année 2 | 55 429,07 € | 78 389,05 € | 2 060 178,85 € |
| Année 3 | 57 543,77 € | 76 274,35 € | 2 002 635,08 € |
| Année 4 | 59 739,12 € | 74 079,00 € | 1 942 895,96 € |
| Année 5 | 62 018,25 € | 71 799,87 € | 1 880 877,71 € |
| Année 6 | 64 384,34 € | 69 433,78 € | 1 816 493,37 € |
| Année 7 | 66 840,69 € | 66 977,43 € | 1 749 652,68 € |
| Année 8 | 69 390,74 € | 64 427,38 € | 1 680 261,94 € |
| Année 9 | 72 038,09 € | 61 780,03 € | 1 608 223,85 € |
| Année 10 | 74 786,44 € | 59 031,68 € | 1 533 437,41 € |
| Année 11 | 77 639,63 € | 56 178,49 € | 1 455 797,78 € |
| Année 12 | 80 601,67 € | 53 216,45 € | 1 375 196,11 € |
| Année 13 | 83 676,75 € | 50 141,37 € | 1 291 519,36 € |
| Année 14 | 86 869,11 € | 46 949,01 € | 1 204 650,25 € |
| Année 15 | 90 183,27 € | 43 634,85 € | 1 114 466,98 € |
| Année 16 | 93 623,90 € | 40 194,22 € | 1 020 843,08 € |
| Année 17 | 97 195,76 € | 36 622,36 € | 923 647,32 € |
| Année 18 | 100 903,91 € | 32 914,21 € | 822 743,41 € |
| Année 19 | 104 753,53 € | 29 064,59 € | 717 989,88 € |
| Année 20 | 108 750,01 € | 25 068,11 € | 609 239,87 € |
| Année 21 | 112 898,95 € | 20 919,17 € | 496 340,92 € |
| Année 22 | 117 206,20 € | 16 611,92 € | 379 134,72 € |
| Année 23 | 121 677,75 € | 12 140,37 € | 257 456,97 € |
| Année 24 | 126 319,92 € | 7 498,20 € | 131 137,05 € |
| Année 25 | 131 137,05 € | 2 678,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 169 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 861 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 216 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.