Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 169 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 606,78 € | 10 606,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 142 € / mois | 30 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 520 € | 2 342 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 225 € | 2 223 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 169 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 888,07 € | 90 393,29 € | 2 132 111,93 € |
| Année 2 | 38 467,55 € | 88 813,81 € | 2 093 644,38 € |
| Année 3 | 40 114,66 € | 87 166,70 € | 2 053 529,72 € |
| Année 4 | 41 832,30 € | 85 449,06 € | 2 011 697,42 € |
| Année 5 | 43 623,45 € | 83 657,91 € | 1 968 073,97 € |
| Année 6 | 45 491,34 € | 81 790,02 € | 1 922 582,63 € |
| Année 7 | 47 439,17 € | 79 842,19 € | 1 875 143,46 € |
| Année 8 | 49 470,43 € | 77 810,93 € | 1 825 673,03 € |
| Année 9 | 51 588,64 € | 75 692,72 € | 1 774 084,39 € |
| Année 10 | 53 797,56 € | 73 483,80 € | 1 720 286,83 € |
| Année 11 | 56 101,08 € | 71 180,28 € | 1 664 185,75 € |
| Année 12 | 58 503,23 € | 68 778,13 € | 1 605 682,52 € |
| Année 13 | 61 008,23 € | 66 273,13 € | 1 544 674,29 € |
| Année 14 | 63 620,49 € | 63 660,87 € | 1 481 053,80 € |
| Année 15 | 66 344,55 € | 60 936,81 € | 1 414 709,25 € |
| Année 16 | 69 185,31 € | 58 096,05 € | 1 345 523,94 € |
| Année 17 | 72 147,69 € | 55 133,67 € | 1 273 376,25 € |
| Année 18 | 75 236,90 € | 52 044,46 € | 1 198 139,35 € |
| Année 19 | 78 458,40 € | 48 822,96 € | 1 119 680,95 € |
| Année 20 | 81 817,83 € | 45 463,53 € | 1 037 863,12 € |
| Année 21 | 85 321,12 € | 41 960,24 € | 952 542,00 € |
| Année 22 | 88 974,39 € | 38 306,97 € | 863 567,61 € |
| Année 23 | 92 784,08 € | 34 497,28 € | 770 783,53 € |
| Année 24 | 96 756,93 € | 30 524,43 € | 674 026,60 € |
| Année 25 | 100 899,87 € | 26 381,49 € | 573 126,73 € |
| Année 26 | 105 220,19 € | 22 061,17 € | 467 906,54 € |
| Année 27 | 109 725,51 € | 17 555,85 € | 358 181,03 € |
| Année 28 | 114 423,75 € | 12 857,61 € | 243 757,28 € |
| Année 29 | 119 323,15 € | 7 958,21 € | 124 434,13 € |
| Année 30 | 124 434,13 € | 2 849,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 169 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.