Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 189 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 256,90 € | 11 256,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 112 € / mois | 32 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 160 € | 2 364 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 738 € | 2 244 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 189 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 896,64 € | 81 186,16 € | 2 135 603,36 € |
| Année 2 | 55 952,86 € | 79 129,94 € | 2 079 650,50 € |
| Année 3 | 58 087,54 € | 76 995,26 € | 2 021 562,96 € |
| Année 4 | 60 303,66 € | 74 779,14 € | 1 961 259,30 € |
| Année 5 | 62 604,31 € | 72 478,49 € | 1 898 654,99 € |
| Année 6 | 64 992,74 € | 70 090,06 € | 1 833 662,25 € |
| Année 7 | 67 472,29 € | 67 610,51 € | 1 766 189,96 € |
| Année 8 | 70 046,47 € | 65 036,33 € | 1 696 143,49 € |
| Année 9 | 72 718,83 € | 62 363,97 € | 1 623 424,66 € |
| Année 10 | 75 493,14 € | 59 589,66 € | 1 547 931,52 € |
| Année 11 | 78 373,32 € | 56 709,48 € | 1 469 558,20 € |
| Année 12 | 81 363,36 € | 53 719,44 € | 1 388 194,84 € |
| Année 13 | 84 467,46 € | 50 615,34 € | 1 303 727,38 € |
| Année 14 | 87 690,02 € | 47 392,78 € | 1 216 037,36 € |
| Année 15 | 91 035,49 € | 44 047,31 € | 1 125 001,87 € |
| Année 16 | 94 508,61 € | 40 574,19 € | 1 030 493,26 € |
| Année 17 | 98 114,25 € | 36 968,55 € | 932 379,01 € |
| Année 18 | 101 857,44 € | 33 225,36 € | 830 521,57 € |
| Année 19 | 105 743,43 € | 29 339,37 € | 724 778,14 € |
| Année 20 | 109 777,67 € | 25 305,13 € | 615 000,47 € |
| Année 21 | 113 965,84 € | 21 116,96 € | 501 034,63 € |
| Année 22 | 118 313,77 € | 16 769,03 € | 382 720,86 € |
| Année 23 | 122 827,60 € | 12 255,20 € | 259 893,26 € |
| Année 24 | 127 513,64 € | 7 569,16 € | 132 379,62 € |
| Année 25 | 132 379,62 € | 2 704,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 189 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 163 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.