Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 200 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 963,54 € | 12 963,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 283 € / mois | 37 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 176 000 € | 2 376 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 000 € | 2 255 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 873,72 € | 79 688,76 € | 2 124 126,28 € |
| Année 2 | 78 713,44 € | 76 849,04 € | 2 045 412,84 € |
| Année 3 | 81 659,46 € | 73 903,02 € | 1 963 753,38 € |
| Année 4 | 84 715,74 € | 70 846,74 € | 1 879 037,64 € |
| Année 5 | 87 886,41 € | 67 676,07 € | 1 791 151,23 € |
| Année 6 | 91 175,75 € | 64 386,73 € | 1 699 975,48 € |
| Année 7 | 94 588,17 € | 60 974,31 € | 1 605 387,31 € |
| Année 8 | 98 128,35 € | 57 434,13 € | 1 507 258,96 € |
| Année 9 | 101 801,00 € | 53 761,48 € | 1 405 457,96 € |
| Année 10 | 105 611,13 € | 49 951,35 € | 1 299 846,83 € |
| Année 11 | 109 563,84 € | 45 998,64 € | 1 190 282,99 € |
| Année 12 | 113 664,47 € | 41 898,01 € | 1 076 618,52 € |
| Année 13 | 117 918,62 € | 37 643,86 € | 958 699,90 € |
| Année 14 | 122 331,98 € | 33 230,50 € | 836 367,92 € |
| Année 15 | 126 910,51 € | 28 651,97 € | 709 457,41 € |
| Année 16 | 131 660,37 € | 23 902,11 € | 577 797,04 € |
| Année 17 | 136 588,05 € | 18 974,43 € | 441 208,99 € |
| Année 18 | 141 700,14 € | 13 862,34 € | 299 508,85 € |
| Année 19 | 147 003,56 € | 8 558,92 € | 152 505,29 € |
| Année 20 | 152 505,29 € | 3 056,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 200 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 039 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.