Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 258,17 € | 13 258,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 176 € / mois | 37 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 000 € | 2 430 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 250 € | 2 306 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 598,17 € | 81 499,87 € | 2 172 401,83 € |
| Année 2 | 80 502,45 € | 78 595,59 € | 2 091 899,38 € |
| Année 3 | 83 515,42 € | 75 582,62 € | 2 008 383,96 € |
| Année 4 | 86 641,17 € | 72 456,87 € | 1 921 742,79 € |
| Année 5 | 89 883,90 € | 69 214,14 € | 1 831 858,89 € |
| Année 6 | 93 247,98 € | 65 850,06 € | 1 738 610,91 € |
| Année 7 | 96 737,99 € | 62 360,05 € | 1 641 872,92 € |
| Année 8 | 100 358,61 € | 58 739,43 € | 1 541 514,31 € |
| Année 9 | 104 114,73 € | 54 983,31 € | 1 437 399,58 € |
| Année 10 | 108 011,45 € | 51 086,59 € | 1 329 388,13 € |
| Année 11 | 112 054,01 € | 47 044,03 € | 1 217 334,12 € |
| Année 12 | 116 247,84 € | 42 850,20 € | 1 101 086,28 € |
| Année 13 | 120 598,65 € | 38 499,39 € | 980 487,63 € |
| Année 14 | 125 112,32 € | 33 985,72 € | 855 375,31 € |
| Année 15 | 129 794,92 € | 29 303,12 € | 725 580,39 € |
| Année 16 | 134 652,76 € | 24 445,28 € | 590 927,63 € |
| Année 17 | 139 692,41 € | 19 405,63 € | 451 235,22 € |
| Année 18 | 144 920,69 € | 14 177,35 € | 306 314,53 € |
| Année 19 | 150 344,67 € | 8 753,37 € | 155 969,86 € |
| Année 20 | 155 969,86 € | 3 126,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 250 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.