Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 250 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 173,40 € | 16 173,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 010 € / mois | 46 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 000 € | 2 430 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 250 € | 2 306 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 412,31 € | 78 668,49 € | 2 134 587,69 € |
| Année 2 | 119 612,54 € | 74 468,26 € | 2 014 975,15 € |
| Année 3 | 123 965,63 € | 70 115,17 € | 1 891 009,52 € |
| Année 4 | 128 477,15 € | 65 603,65 € | 1 762 532,37 € |
| Année 5 | 133 152,84 € | 60 927,96 € | 1 629 379,53 € |
| Année 6 | 137 998,74 € | 56 082,06 € | 1 491 380,79 € |
| Année 7 | 143 020,96 € | 51 059,84 € | 1 348 359,83 € |
| Année 8 | 148 225,95 € | 45 854,85 € | 1 200 133,88 € |
| Année 9 | 153 620,39 € | 40 460,41 € | 1 046 513,49 € |
| Année 10 | 159 211,15 € | 34 869,65 € | 887 302,34 € |
| Année 11 | 165 005,37 € | 29 075,43 € | 722 296,97 € |
| Année 12 | 171 010,47 € | 23 070,33 € | 551 286,50 € |
| Année 13 | 177 234,09 € | 16 846,71 € | 374 052,41 € |
| Année 14 | 183 684,22 € | 10 396,58 € | 190 368,19 € |
| Année 15 | 190 368,19 € | 3 711,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 250 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 000 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.