Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 969,43 € | 12 969,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 301 € / mois | 37 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 176 080 € | 2 377 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 025 € | 2 256 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 908,17 € | 79 724,99 € | 2 125 091,83 € |
| Année 2 | 78 749,21 € | 76 883,95 € | 2 046 342,62 € |
| Année 3 | 81 696,57 € | 73 936,59 € | 1 964 646,05 € |
| Année 4 | 84 754,21 € | 70 878,95 € | 1 879 891,84 € |
| Année 5 | 87 926,33 € | 67 706,83 € | 1 791 965,51 € |
| Année 6 | 91 217,15 € | 64 416,01 € | 1 700 748,36 € |
| Année 7 | 94 631,13 € | 61 002,03 € | 1 606 117,23 € |
| Année 8 | 98 172,90 € | 57 460,26 € | 1 507 944,33 € |
| Année 9 | 101 847,24 € | 53 785,92 € | 1 406 097,09 € |
| Année 10 | 105 659,09 € | 49 974,07 € | 1 300 438,00 € |
| Année 11 | 109 613,57 € | 46 019,59 € | 1 190 824,43 € |
| Année 12 | 113 716,11 € | 41 917,05 € | 1 077 108,32 € |
| Année 13 | 117 972,19 € | 37 660,97 € | 959 136,13 € |
| Année 14 | 122 387,53 € | 33 245,63 € | 836 748,60 € |
| Année 15 | 126 968,13 € | 28 665,03 € | 709 780,47 € |
| Année 16 | 131 720,19 € | 23 912,97 € | 578 060,28 € |
| Année 17 | 136 650,09 € | 18 983,07 € | 441 410,19 € |
| Année 18 | 141 764,50 € | 13 868,66 € | 299 645,69 € |
| Année 19 | 147 070,33 € | 8 562,83 € | 152 575,36 € |
| Année 20 | 152 575,36 € | 3 058,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 201 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 220 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.