Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 202 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 768,16 € | 10 768,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 631 € / mois | 30 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 176 160 € | 2 378 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 050 € | 2 257 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 202 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 449,36 € | 91 768,56 € | 2 164 550,64 € |
| Année 2 | 39 052,89 € | 90 165,03 € | 2 125 497,75 € |
| Année 3 | 40 725,04 € | 88 492,88 € | 2 084 772,71 € |
| Année 4 | 42 468,81 € | 86 749,11 € | 2 042 303,90 € |
| Année 5 | 44 287,23 € | 84 930,69 € | 1 998 016,67 € |
| Année 6 | 46 183,52 € | 83 034,40 € | 1 951 833,15 € |
| Année 7 | 48 160,99 € | 81 056,93 € | 1 903 672,16 € |
| Année 8 | 50 223,16 € | 78 994,76 € | 1 853 449,00 € |
| Année 9 | 52 373,63 € | 76 844,29 € | 1 801 075,37 € |
| Année 10 | 54 616,16 € | 74 601,76 € | 1 746 459,21 € |
| Année 11 | 56 954,72 € | 72 263,20 € | 1 689 504,49 € |
| Année 12 | 59 393,40 € | 69 824,52 € | 1 630 111,09 € |
| Année 13 | 61 936,50 € | 67 281,42 € | 1 568 174,59 € |
| Année 14 | 64 588,50 € | 64 629,42 € | 1 503 586,09 € |
| Année 15 | 67 354,05 € | 61 863,87 € | 1 436 232,04 € |
| Année 16 | 70 238,03 € | 58 979,89 € | 1 365 994,01 € |
| Année 17 | 73 245,47 € | 55 972,45 € | 1 292 748,54 € |
| Année 18 | 76 381,71 € | 52 836,21 € | 1 216 366,83 € |
| Année 19 | 79 652,22 € | 49 565,70 € | 1 136 714,61 € |
| Année 20 | 83 062,74 € | 46 155,18 € | 1 053 651,87 € |
| Année 21 | 86 619,34 € | 42 598,58 € | 967 032,53 € |
| Année 22 | 90 328,22 € | 38 889,70 € | 876 704,31 € |
| Année 23 | 94 195,89 € | 35 022,03 € | 782 508,42 € |
| Année 24 | 98 229,16 € | 30 988,76 € | 684 279,26 € |
| Année 25 | 102 435,13 € | 26 782,79 € | 581 844,13 € |
| Année 26 | 106 821,20 € | 22 396,72 € | 475 022,93 € |
| Année 27 | 111 395,07 € | 17 822,85 € | 363 627,86 € |
| Année 28 | 116 164,80 € | 13 053,12 € | 247 463,06 € |
| Année 29 | 121 138,75 € | 8 079,17 € | 126 324,31 € |
| Année 30 | 126 324,31 € | 2 892,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 202 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.