Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 377,72 € | 11 377,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 478 € / mois | 32 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 177 040 € | 2 390 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 325 € | 2 268 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 475,10 € | 82 057,54 € | 2 158 524,90 € |
| Année 2 | 56 553,40 € | 79 979,24 € | 2 101 971,50 € |
| Année 3 | 58 710,99 € | 77 821,65 € | 2 043 260,51 € |
| Année 4 | 60 950,88 € | 75 581,76 € | 1 982 309,63 € |
| Année 5 | 63 276,24 € | 73 256,40 € | 1 919 033,39 € |
| Année 6 | 65 690,30 € | 70 842,34 € | 1 853 343,09 € |
| Année 7 | 68 196,48 € | 68 336,16 € | 1 785 146,61 € |
| Année 8 | 70 798,27 € | 65 734,37 € | 1 714 348,34 € |
| Année 9 | 73 499,33 € | 63 033,31 € | 1 640 849,01 € |
| Année 10 | 76 303,40 € | 60 229,24 € | 1 564 545,61 € |
| Année 11 | 79 214,47 € | 57 318,17 € | 1 485 331,14 € |
| Année 12 | 82 236,62 € | 54 296,02 € | 1 403 094,52 € |
| Année 13 | 85 374,03 € | 51 158,61 € | 1 317 720,49 € |
| Année 14 | 88 631,18 € | 47 901,46 € | 1 229 089,31 € |
| Année 15 | 92 012,57 € | 44 520,07 € | 1 137 076,74 € |
| Année 16 | 95 522,98 € | 41 009,66 € | 1 041 553,76 € |
| Année 17 | 99 167,28 € | 37 365,36 € | 942 386,48 € |
| Année 18 | 102 950,65 € | 33 581,99 € | 839 435,83 € |
| Année 19 | 106 878,33 € | 29 654,31 € | 732 557,50 € |
| Année 20 | 110 955,90 € | 25 576,74 € | 621 601,60 € |
| Année 21 | 115 189,01 € | 21 343,63 € | 506 412,59 € |
| Année 22 | 119 583,63 € | 16 949,01 € | 386 828,96 € |
| Année 23 | 124 145,88 € | 12 386,76 € | 262 683,08 € |
| Année 24 | 128 882,22 € | 7 650,42 € | 133 800,86 € |
| Année 25 | 133 800,86 € | 2 733,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 213 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 508 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.