Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 988,22 € | 10 988,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 298 € / mois | 31 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 760 € | 2 426 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 175 € | 2 303 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 214,69 € | 93 643,95 € | 2 208 785,31 € |
| Année 2 | 39 850,98 € | 92 007,66 € | 2 168 934,33 € |
| Année 3 | 41 557,31 € | 90 301,33 € | 2 127 377,02 € |
| Année 4 | 43 336,73 € | 88 521,91 € | 2 084 040,29 € |
| Année 5 | 45 192,32 € | 86 666,32 € | 2 038 847,97 € |
| Année 6 | 47 127,36 € | 84 731,28 € | 1 991 720,61 € |
| Année 7 | 49 145,28 € | 82 713,36 € | 1 942 575,33 € |
| Année 8 | 51 249,56 € | 80 609,08 € | 1 891 325,77 € |
| Année 9 | 53 443,96 € | 78 414,68 € | 1 837 881,81 € |
| Année 10 | 55 732,35 € | 76 126,29 € | 1 782 149,46 € |
| Année 11 | 58 118,68 € | 73 739,96 € | 1 724 030,78 € |
| Année 12 | 60 607,19 € | 71 251,45 € | 1 663 423,59 € |
| Année 13 | 63 202,29 € | 68 656,35 € | 1 600 221,30 € |
| Année 14 | 65 908,48 € | 65 950,16 € | 1 534 312,82 € |
| Année 15 | 68 730,54 € | 63 128,10 € | 1 465 582,28 € |
| Année 16 | 71 673,47 € | 60 185,17 € | 1 393 908,81 € |
| Année 17 | 74 742,37 € | 57 116,27 € | 1 319 166,44 € |
| Année 18 | 77 942,69 € | 53 915,95 € | 1 241 223,75 € |
| Année 19 | 81 280,03 € | 50 578,61 € | 1 159 943,72 € |
| Année 20 | 84 760,31 € | 47 098,33 € | 1 075 183,41 € |
| Année 21 | 88 389,57 € | 43 469,07 € | 986 793,84 € |
| Année 22 | 92 174,22 € | 39 684,42 € | 894 619,62 € |
| Année 23 | 96 120,94 € | 35 737,70 € | 798 498,68 € |
| Année 24 | 100 236,64 € | 31 622,00 € | 698 262,04 € |
| Année 25 | 104 528,58 € | 27 330,06 € | 593 733,46 € |
| Année 26 | 109 004,28 € | 22 854,36 € | 484 729,18 € |
| Année 27 | 113 671,63 € | 18 187,01 € | 371 057,55 € |
| Année 28 | 118 538,83 € | 13 319,81 € | 252 518,72 € |
| Année 29 | 123 614,41 € | 8 244,23 € | 128 904,31 € |
| Année 30 | 128 904,31 € | 2 951,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 247 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 179 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 224 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.