Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 347 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 477,23 € | 11 477,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 779 € / mois | 32 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 760 € | 2 534 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 675 € | 2 405 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 347 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 915,32 € | 97 811,44 € | 2 307 084,68 € |
| Année 2 | 41 624,38 € | 96 102,38 € | 2 265 460,30 € |
| Année 3 | 43 406,68 € | 94 320,08 € | 2 222 053,62 € |
| Année 4 | 45 265,27 € | 92 461,49 € | 2 176 788,35 € |
| Année 5 | 47 203,44 € | 90 523,32 € | 2 129 584,91 € |
| Année 6 | 49 224,59 € | 88 502,17 € | 2 080 360,32 € |
| Année 7 | 51 332,29 € | 86 394,47 € | 2 029 028,03 € |
| Année 8 | 53 530,23 € | 84 196,53 € | 1 975 497,80 € |
| Année 9 | 55 822,30 € | 81 904,46 € | 1 919 675,50 € |
| Année 10 | 58 212,49 € | 79 514,27 € | 1 861 463,01 € |
| Année 11 | 60 705,04 € | 77 021,72 € | 1 800 757,97 € |
| Année 12 | 63 304,31 € | 74 422,45 € | 1 737 453,66 € |
| Année 13 | 66 014,88 € | 71 711,88 € | 1 671 438,78 € |
| Année 14 | 68 841,49 € | 68 885,27 € | 1 602 597,29 € |
| Année 15 | 71 789,15 € | 65 937,61 € | 1 530 808,14 € |
| Année 16 | 74 863,01 € | 62 863,75 € | 1 455 945,13 € |
| Année 17 | 78 068,50 € | 59 658,26 € | 1 377 876,63 € |
| Année 18 | 81 411,25 € | 56 315,51 € | 1 296 465,38 € |
| Année 19 | 84 897,11 € | 52 829,65 € | 1 211 568,27 € |
| Année 20 | 88 532,23 € | 49 194,53 € | 1 123 036,04 € |
| Année 21 | 92 323,02 € | 45 403,74 € | 1 030 713,02 € |
| Année 22 | 96 276,10 € | 41 450,66 € | 934 436,92 € |
| Année 23 | 100 398,45 € | 37 328,31 € | 834 038,47 € |
| Année 24 | 104 697,32 € | 33 029,44 € | 729 341,15 € |
| Année 25 | 109 180,26 € | 28 546,50 € | 620 160,89 € |
| Année 26 | 113 855,14 € | 23 871,62 € | 506 305,75 € |
| Année 27 | 118 730,18 € | 18 996,58 € | 387 575,57 € |
| Année 28 | 123 813,96 € | 13 912,80 € | 263 761,61 € |
| Année 29 | 129 115,42 € | 8 611,34 € | 134 646,19 € |
| Année 30 | 134 646,19 € | 3 082,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 347 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 187 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.