Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 258 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 042,01 € | 11 042,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 461 € / mois | 31 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 640 € | 2 438 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 450 € | 2 314 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 258 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 401,77 € | 94 102,35 € | 2 219 598,23 € |
| Année 2 | 40 046,04 € | 92 458,08 € | 2 179 552,19 € |
| Année 3 | 41 760,72 € | 90 743,40 € | 2 137 791,47 € |
| Année 4 | 43 548,83 € | 88 955,29 € | 2 094 242,64 € |
| Année 5 | 45 413,51 € | 87 090,61 € | 2 048 829,13 € |
| Année 6 | 47 358,05 € | 85 146,07 € | 2 001 471,08 € |
| Année 7 | 49 385,82 € | 83 118,30 € | 1 952 085,26 € |
| Année 8 | 51 500,42 € | 81 003,70 € | 1 900 584,84 € |
| Année 9 | 53 705,57 € | 78 798,55 € | 1 846 879,27 € |
| Année 10 | 56 005,13 € | 76 498,99 € | 1 790 874,14 € |
| Année 11 | 58 403,16 € | 74 100,96 € | 1 732 470,98 € |
| Année 12 | 60 903,87 € | 71 600,25 € | 1 671 567,11 € |
| Année 13 | 63 511,67 € | 68 992,45 € | 1 608 055,44 € |
| Année 14 | 66 231,09 € | 66 273,03 € | 1 541 824,35 € |
| Année 15 | 69 066,96 € | 63 437,16 € | 1 472 757,39 € |
| Année 16 | 72 024,27 € | 60 479,85 € | 1 400 733,12 € |
| Année 17 | 75 108,22 € | 57 395,90 € | 1 325 624,90 € |
| Année 18 | 78 324,20 € | 54 179,92 € | 1 247 300,70 € |
| Année 19 | 81 677,90 € | 50 826,22 € | 1 165 622,80 € |
| Année 20 | 85 175,18 € | 47 328,94 € | 1 080 447,62 € |
| Année 21 | 88 822,19 € | 43 681,93 € | 991 625,43 € |
| Année 22 | 92 625,39 € | 39 878,73 € | 899 000,04 € |
| Année 23 | 96 591,42 € | 35 912,70 € | 802 408,62 € |
| Année 24 | 100 727,30 € | 31 776,82 € | 701 681,32 € |
| Année 25 | 105 040,24 € | 27 463,88 € | 596 641,08 € |
| Année 26 | 109 537,83 € | 22 966,29 € | 487 103,25 € |
| Année 27 | 114 228,02 € | 18 276,10 € | 372 875,23 € |
| Année 28 | 119 119,04 € | 13 385,08 € | 253 756,19 € |
| Année 29 | 124 219,47 € | 8 284,65 € | 129 536,72 € |
| Année 30 | 129 536,72 € | 2 965,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 258 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 549 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 225 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.