Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 313,41 € | 11 313,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 283 € / mois | 32 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 080 € | 2 498 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 838 € | 2 371 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 345,59 € | 96 415,33 € | 2 274 154,41 € |
| Année 2 | 41 030,30 € | 94 730,62 € | 2 233 124,11 € |
| Année 3 | 42 787,13 € | 92 973,79 € | 2 190 336,98 € |
| Année 4 | 44 619,19 € | 91 141,73 € | 2 145 717,79 € |
| Année 5 | 46 529,70 € | 89 231,22 € | 2 099 188,09 € |
| Année 6 | 48 521,99 € | 87 238,93 € | 2 050 666,10 € |
| Année 7 | 50 599,60 € | 85 161,32 € | 2 000 066,50 € |
| Année 8 | 52 766,19 € | 82 994,73 € | 1 947 300,31 € |
| Année 9 | 55 025,52 € | 80 735,40 € | 1 892 274,79 € |
| Année 10 | 57 381,60 € | 78 379,32 € | 1 834 893,19 € |
| Année 11 | 59 838,56 € | 75 922,36 € | 1 775 054,63 € |
| Année 12 | 62 400,75 € | 73 360,17 € | 1 712 653,88 € |
| Année 13 | 65 072,62 € | 70 688,30 € | 1 647 581,26 € |
| Année 14 | 67 858,90 € | 67 902,02 € | 1 579 722,36 € |
| Année 15 | 70 764,48 € | 64 996,44 € | 1 508 957,88 € |
| Année 16 | 73 794,49 € | 61 966,43 € | 1 435 163,39 € |
| Année 17 | 76 954,22 € | 58 806,70 € | 1 358 209,17 € |
| Année 18 | 80 249,25 € | 55 511,67 € | 1 277 959,92 € |
| Année 19 | 83 685,35 € | 52 075,57 € | 1 194 274,57 € |
| Année 20 | 87 268,58 € | 48 492,34 € | 1 107 005,99 € |
| Année 21 | 91 005,26 € | 44 755,66 € | 1 016 000,73 € |
| Année 22 | 94 901,92 € | 40 859,00 € | 921 098,81 € |
| Année 23 | 98 965,43 € | 36 795,49 € | 822 133,38 € |
| Année 24 | 103 202,95 € | 32 557,97 € | 718 930,43 € |
| Année 25 | 107 621,88 € | 28 139,04 € | 611 308,55 € |
| Année 26 | 112 230,03 € | 23 530,89 € | 499 078,52 € |
| Année 27 | 117 035,51 € | 18 725,41 € | 382 043,01 € |
| Année 28 | 122 046,74 € | 13 714,18 € | 259 996,27 € |
| Année 29 | 127 272,53 € | 8 488,39 € | 132 723,74 € |
| Année 30 | 132 723,74 € | 3 038,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 313 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.