Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 909,29 € | 13 909,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 149 € / mois | 39 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 840 € | 2 549 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 013 € | 2 419 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 409,06 € | 85 502,42 € | 2 279 090,94 € |
| Année 2 | 84 455,99 € | 82 455,49 € | 2 194 634,95 € |
| Année 3 | 87 616,93 € | 79 294,55 € | 2 107 018,02 € |
| Année 4 | 90 896,17 € | 76 015,31 € | 2 016 121,85 € |
| Année 5 | 94 298,14 € | 72 613,34 € | 1 921 823,71 € |
| Année 6 | 97 827,45 € | 69 084,03 € | 1 823 996,26 € |
| Année 7 | 101 488,83 € | 65 422,65 € | 1 722 507,43 € |
| Année 8 | 105 287,28 € | 61 624,20 € | 1 617 220,15 € |
| Année 9 | 109 227,85 € | 57 683,63 € | 1 507 992,30 € |
| Année 10 | 113 315,95 € | 53 595,53 € | 1 394 676,35 € |
| Année 11 | 117 557,03 € | 49 354,45 € | 1 277 119,32 € |
| Année 12 | 121 956,85 € | 44 954,63 € | 1 155 162,47 € |
| Année 13 | 126 521,33 € | 40 390,15 € | 1 028 641,14 € |
| Année 14 | 131 256,64 € | 35 654,84 € | 897 384,50 € |
| Année 15 | 136 169,22 € | 30 742,26 € | 761 215,28 € |
| Année 16 | 141 265,63 € | 25 645,85 € | 619 949,65 € |
| Année 17 | 146 552,78 € | 20 358,70 € | 473 396,87 € |
| Année 18 | 152 037,84 € | 14 873,64 € | 321 359,03 € |
| Année 19 | 157 728,17 € | 9 183,31 € | 163 630,86 € |
| Année 20 | 163 630,86 € | 3 280,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 360 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 741 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.