Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 183,34 € | 17 183,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 071 € / mois | 49 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 191 240 € | 2 581 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 763 € | 2 450 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 619,16 € | 83 580,92 € | 2 267 880,84 € |
| Année 2 | 127 081,70 € | 79 118,38 € | 2 140 799,14 € |
| Année 3 | 131 706,61 € | 74 493,47 € | 2 009 092,53 € |
| Année 4 | 136 499,85 € | 69 700,23 € | 1 872 592,68 € |
| Année 5 | 141 467,53 € | 64 732,55 € | 1 731 125,15 € |
| Année 6 | 146 616,00 € | 59 584,08 € | 1 584 509,15 € |
| Année 7 | 151 951,84 € | 54 248,24 € | 1 432 557,31 € |
| Année 8 | 157 481,87 € | 48 718,21 € | 1 275 075,44 € |
| Année 9 | 163 213,14 € | 42 986,94 € | 1 111 862,30 € |
| Année 10 | 169 153,01 € | 37 047,07 € | 942 709,29 € |
| Année 11 | 175 309,06 € | 30 891,02 € | 767 400,23 € |
| Année 12 | 181 689,13 € | 24 510,95 € | 585 711,10 € |
| Année 13 | 188 301,39 € | 17 898,69 € | 397 409,71 € |
| Année 14 | 195 154,32 € | 11 045,76 € | 202 255,39 € |
| Année 15 | 202 255,39 € | 3 943,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 390 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.