Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 399 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 244,43 € | 17 244,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 256 € / mois | 49 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 191 920 € | 2 590 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 975 € | 2 458 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 055,07 € | 83 878,09 € | 2 275 944,93 € |
| Année 2 | 127 533,43 € | 79 399,73 € | 2 148 411,50 € |
| Année 3 | 132 174,80 € | 74 758,36 € | 2 016 236,70 € |
| Année 4 | 136 985,08 € | 69 948,08 € | 1 879 251,62 € |
| Année 5 | 141 970,42 € | 64 962,74 € | 1 737 281,20 € |
| Année 6 | 147 137,19 € | 59 795,97 € | 1 590 144,01 € |
| Année 7 | 152 491,98 € | 54 441,18 € | 1 437 652,03 € |
| Année 8 | 158 041,68 € | 48 891,48 € | 1 279 610,35 € |
| Année 9 | 163 793,35 € | 43 139,81 € | 1 115 817,00 € |
| Année 10 | 169 754,31 € | 37 178,85 € | 946 062,69 € |
| Année 11 | 175 932,25 € | 31 000,91 € | 770 130,44 € |
| Année 12 | 182 334,99 € | 24 598,17 € | 587 795,45 € |
| Année 13 | 188 970,77 € | 17 962,39 € | 398 824,68 € |
| Année 14 | 195 848,04 € | 11 085,12 € | 202 976,64 € |
| Année 15 | 202 976,64 € | 3 957,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 399 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.