Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 855,43 € | 17 855,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 107 € / mois | 51 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 198 720 € | 2 682 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 100 € | 2 546 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 415,11 € | 86 850,05 € | 2 356 584,89 € |
| Année 2 | 132 052,20 € | 82 212,96 € | 2 224 532,69 € |
| Année 3 | 136 858,02 € | 77 407,14 € | 2 087 674,67 € |
| Année 4 | 141 838,72 € | 72 426,44 € | 1 945 835,95 € |
| Année 5 | 147 000,71 € | 67 264,45 € | 1 798 835,24 € |
| Année 6 | 152 350,52 € | 61 914,64 € | 1 646 484,72 € |
| Année 7 | 157 895,09 € | 56 370,07 € | 1 488 589,63 € |
| Année 8 | 163 641,40 € | 50 623,76 € | 1 324 948,23 € |
| Année 9 | 169 596,84 € | 44 668,32 € | 1 155 351,39 € |
| Année 10 | 175 769,05 € | 38 496,11 € | 979 582,34 € |
| Année 11 | 182 165,86 € | 32 099,30 € | 797 416,48 € |
| Année 12 | 188 795,46 € | 25 469,70 € | 608 621,02 € |
| Année 13 | 195 666,36 € | 18 598,80 € | 412 954,66 € |
| Année 14 | 202 787,30 € | 11 477,86 € | 210 167,36 € |
| Année 15 | 210 167,36 € | 4 097,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 484 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 016 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 198 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 62 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.