Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 484 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 149,63 € | 12 149,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 817 € / mois | 34 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 198 760 € | 2 683 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 113 € | 2 546 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 484 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 253,79 € | 103 541,77 € | 2 442 246,21 € |
| Année 2 | 44 063,00 € | 101 732,56 € | 2 398 183,21 € |
| Année 3 | 45 949,69 € | 99 845,87 € | 2 352 233,52 € |
| Année 4 | 47 917,18 € | 97 878,38 € | 2 304 316,34 € |
| Année 5 | 49 968,88 € | 95 826,68 € | 2 254 347,46 € |
| Année 6 | 52 108,45 € | 93 687,11 € | 2 202 239,01 € |
| Année 7 | 54 339,65 € | 91 455,91 € | 2 147 899,36 € |
| Année 8 | 56 666,35 € | 89 129,21 € | 2 091 233,01 € |
| Année 9 | 59 092,69 € | 86 702,87 € | 2 032 140,32 € |
| Année 10 | 61 622,93 € | 84 172,63 € | 1 970 517,39 € |
| Année 11 | 64 261,50 € | 81 534,06 € | 1 906 255,89 € |
| Année 12 | 67 013,06 € | 78 782,50 € | 1 839 242,83 € |
| Année 13 | 69 882,42 € | 75 913,14 € | 1 769 360,41 € |
| Année 14 | 72 874,63 € | 72 920,93 € | 1 696 485,78 € |
| Année 15 | 75 994,98 € | 69 800,58 € | 1 620 490,80 € |
| Année 16 | 79 248,93 € | 66 546,63 € | 1 541 241,87 € |
| Année 17 | 82 642,22 € | 63 153,34 € | 1 458 599,65 € |
| Année 18 | 86 180,81 € | 59 614,75 € | 1 372 418,84 € |
| Année 19 | 89 870,88 € | 55 924,68 € | 1 282 547,96 € |
| Année 20 | 93 718,98 € | 52 076,58 € | 1 188 828,98 € |
| Année 21 | 97 731,84 € | 48 063,72 € | 1 091 097,14 € |
| Année 22 | 101 916,51 € | 43 879,05 € | 989 180,63 € |
| Année 23 | 106 280,39 € | 39 515,17 € | 882 900,24 € |
| Année 24 | 110 831,10 € | 34 964,46 € | 772 069,14 € |
| Année 25 | 115 576,66 € | 30 218,90 € | 656 492,48 € |
| Année 26 | 120 525,43 € | 25 270,13 € | 535 967,05 € |
| Année 27 | 125 686,09 € | 20 109,47 € | 410 280,96 € |
| Année 28 | 131 067,71 € | 14 727,85 € | 279 213,25 € |
| Année 29 | 136 679,77 € | 9 115,79 € | 142 533,48 € |
| Année 30 | 142 533,48 € | 3 263,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 484 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 248 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.